昌都剧院物业服务项目-招标采购导航网

昌都剧院物业服务项目

发布时间：2024-11-26
地区：西藏

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招标公司受业主委托，于2024-11-26在招标采购导航网发布：昌都剧院物业服务项目。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>昌都剧院物业服务项目</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>预算金额：</span>（略）</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>采购方式：</span></span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ></p></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><i></i></div><br> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></span></div></div><br> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></div><br> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><h3 style='font-weight:normal;font-size:12px'  style='font-weight:normal;font-size:12px'  "font-bold text-333 text-18" data-v-1e8a720c=""><br>项目需求详情<br>            </h3><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（一）保洁</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>1、保洁范围</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>昌都剧院建筑面积12700平方，需要保洁面积66071平方，区域包括昌都剧院、群艺馆四周、台阶下院坝、群艺馆两个楼层的楼顶、楼层通道、楼梯台阶、楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌、公共灯具、2米以下墙面、踢脚线、共用门窗、电梯轿厢地面、楼梯间和大院内公共区域道路、天台、明沟、公共垃圾箱、果皮箱等。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>2、保洁要求</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（1）</b><br>楼层通道和楼梯台阶，每日清洁 1 次，地面每周湿拖 1 次。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（2）</b><br>楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周清洁 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（3）</b><br>墙面、踢脚线每季清洁 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（4）</b><br>共用门窗玻璃室内能擦到的地方，每 1月擦拭 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（5）</b><br>电梯轿厢地面、四壁每日清洁 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（6）</b><br>道路每日清扫 1 次，目视无明显杂物、污迹和积水。雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行,上下班时间保证时刻有人在岗。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（7）</b><br>绿化带每 2 日清洁 1 次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（8）</b><br>休闲娱乐、健身设施每 5 日擦拭 1 次，设施表面干净，地面无杂物。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（9）</b><br>3 米以下庭院灯、草坪灯每月清洁 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（10）</b><br>标识、宣传牌每月清洁 1 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（11）</b><br>天台、明沟、楼顶每 2 月清洁 1 次，无垃圾堆放，排水顺畅。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（12）生活垃圾集中投放点地面每日清理2次，确保周围地面无散落垃圾。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（13）及时清运生活垃圾桶处地面垃圾，确保垃圾无满溢。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（14）垃圾桶、果皮箱每月彻底清洁 2 次，目视干净。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（15）公共卫生间：</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>?①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>?②及时补充厕纸等必要用品。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（二）绿化</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>1、绿化范围</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>剧院背后绿化带、院内所有台阶绿化带、院内所有公共区域绿化带。不含死树更换</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>2、绿化要求</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（1）</b><br>修剪：乔木每年修剪1次以上，草坪每年修剪5次以上。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（2）</b><br>浇水：乔木每月浇水2次以上，草坪每月浇水3次以上，并及时做好排水防涝。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（3）</b><br>施肥：乔木每年施肥1次，草坪每年施肥一次。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（4）</b><br>除草：草坪每年必须去除杂草3次以上。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（5）</b><br>病虫害防治：药物防治每年5次以上，人工防治2次以上，并做好台账记录。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（6）</b><br>需及时清理死树、枯草，乙方并及时在补种。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（7）</b><br>需根据植物生态习性，及时采取必要的防寒设施。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（叁）物业维修维护服务标准</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>1、维修标准</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（1）</b><br>维修及时率应达到99％以上。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（2）</b><br>维修质量合格率应达到99％以上。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（3）</b><br>被服务对象满意率98%以上。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（4）</b><br>重大节假日需向甲方打报告批准适当的假期，不得以节假日等理由进行推诿。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（5）</b><br>维修人员应定统一着装，佩戴胸牌，仪表仪容整洁端庄。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（6）</b><br>做到小修1小时内到位，2小时内完毕，大修及连续修复要安排工程人员24小时值班，并在时限内完成，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>2、维护标准</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（1）</b><br>水泵及给排系统需要每天排查记录，一般情况每巡查1次，发现问题及时处理并做好记录。每星期各泵轮换使用1次。要求泵运行平稳、声音均匀，电流正常，水流、压力达到要求，各仪表、指示灯指示正常。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（2）</b><br>公共通道每日巡视检查1遍，发现问题及时维修并做好记录，对损坏严重的公共通道进行修补，确保公共通道平整，无坑洼积水，通畅，使用功能正常，完好率达到100％。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（3）</b><br>沟渠每周巡视检查一遍，发现问题做好记录并及时处理。每半年全面清理疏通1次，每月度清除各类杂物1次，确保完好率在100%。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（4）</b><br>文化娱乐及健身休闲场所每周检查1次，发现问题及时维修并做好记录，每年粉刷或油漆文体设施一次，电路检修每半年1次。部分文体场所损坏较严重的，及时维修。场所设施完好率达100％。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（5）</b><br>给排水管道及相关阀件每日检查1次，发现问题及时维修并做好记录。每年给各类管道及相关阀件刷1次防锈漆，每季度保养1次，每年检修1次。要求确保给、排水管及相关阀件使用功能正常，完好率达到100%，给水管道畅通、无渗漏水现象，排水管通畅，无积水。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（6）</b><br>公用标识系统每周巡查1遍并做好1巡查记录， 发现问题及时处理。每月清洁标识1次，确保标识请晰美观，完好率达到99%以上。<b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（</b><b>7</b><b>）</b><br>监督确保监控室内24小时有人员值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，确保仪器和设备的安全并随时提供监控资料， 如发现火灾事故或隐患，及时处理并上报。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（8） 空调系统定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈。每年至少开展1次系统整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。每年至少开展1次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每2年至少开展1次风管清洗消毒。每年至少开展1次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（9）定期检查消防系统，自动喷水灭火系统启动正常。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。正压送风、防排烟系统运行正常。</div><h2 style='font-weight:normal;font-size:12px'  style='font-weight:normal;font-size:12px' ><b>（四）保安服务标准</b><b></b></h2><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（1）建立保安服务相关制度，并按照执行。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（3）配备保安服务必要的器材。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（4）办公楼（区）主出入口应当实行 24小时值班制。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（5）设置门岗。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（6）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（7）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（8）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（9）配合相关部门积极疏导*人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。</div></tr><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>（10）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、（略）</tr></tbody></table><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（五）</b><b>人员最低要求：</b><br>在保证最低物业服务的基础上，科学合理的设置安排人员，确定符合的人员编制；按最低标准配置要求，其中工作人员共计12名，具体配置如下：保安：4名，保洁：5名，工程：2名，绿化：1名，供应商必须满足最低要求。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（六）耗材</b><b></b></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>保洁清洁耗材、保安及消防耗材、线路（水、电、监控）耗材由中标供应商自行负责。采购人不再支付额外费用。</div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><b>（七）其它要求</b><b></b></div><h2><br>供应商服务标准还应符合西藏自治区财政厅转发财政部办公厅对于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》的通知。</h2><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><htmlxmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40" xmlns:dt="uuid:C2F41010-65B3-11d1-A29F-00AA00C14882" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word"></htmlxmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office"></p><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>服务（略）</div></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>展开<br>            <i "iconfont icon-arrow" data-v-1e8a720c=""></i></div></div></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>服务周期：</span><br>365</span><br>天</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>报价方式：</span><br>价格</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>评选方式：</span><br>综合评分</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>服务实施地：</span><br>西藏自治区昌都（略）</p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>需求文件：</span><a style='color:blue;margin-left:20px;'  style='color:blue;margin-left:20px;'  "text-primary ml-[10px] mr-[10px] underline"><br>预览1</a></span></span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>（略）<br>***</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>报名结束时间：</span><br>2024-11-29 00:00:00</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>发布时间：</span><br>2024-11-26 17:57:55</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>采购编号：</span><br>齿窜颁顿颁（略）窜（略）</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>采购单位：</span><br>昌都市文化和旅游局（昌都市文物局）</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>供应商数量：</span><br>          报名供应商不足二家。<br>        </span></p><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><br>允许1家中选</div></div><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>供应商资格：</span><br>一、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。<br>二、落实政府采购政策满足的需求：无。<br>叁、特定的资格要求：无。</span></p><p style='height:auto;padding:0px;margin:0px;' ><br>异议处理项：</span><br>如有异议请（略）</p><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></span><br> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><i "spin-icon-loading ivu-icon ivu-icon-ios-loading" data-v-（略）="" ></i><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'></tr></table></td></tr></table>

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