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杭州市钱塘区人民法院对于杭州市上城区老浙大直路16号3幢3单元601室住宅房地产(第一次拍卖)的公告

发布时间：2025-01-06
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-01-06在招标采购导航网发布：杭州市钱塘区人民法院对于杭州市上城区老浙大直路16号3幢3单元601室住宅房地产(第一次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 杭州（略） 人民法院 拍卖公告（第一次） ( 2024)浙0114执2286号 杭州（略） 人民法院将于 2025年2月 6 日 10时至2025年2月 7 日 10时止 （延时除外） 在 杭州市钱塘 区人民法院 淘宝网 司法拍卖网络平台上 ( 法院主页： 丑迟迟辫://蝉蹿.迟补辞产补辞.肠辞尘/濒补飞冲肠辞耻谤迟.丑迟尘?蝉辫尘=补213飞.（略）.0.0.鲍虫32痴齿&补尘辫;耻蝉别谤冲颈诲=（略） , 法院账户名： 杭州（略） 人民法院） 进公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的 ： 杭州（略） （略）601室住宅房地产 标的物概况： 标的物 为杭州（略） （略）601室成套住宅，房屋建筑面积53.66平方米，相应分摊土地使用权面积26.3平方米以及分享的配套设施使用权价值，包含室内固定装修价值，不含可移动物品、债权债务等其他财产或权益价值。房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，以国有出让方式取得。 已腾空。 根据实地调查，标的物没有物业管理，无拖欠物业费。（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。 ( 可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 ) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。 ） <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 买受人 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 转让人 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋买卖 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 税种 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 计税金额 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 房屋类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 税率 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 税种 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 单位 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 契税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让收入 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 家庭唯一住房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以下 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅（不含自建） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让家庭住房，未满 2年，转让收入×5.33 % </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让家庭住房，超过 2年（含），免征 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 以上 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.5 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅（自建） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 家庭第二套改善性住房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以下 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人所得税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让五年家庭唯一生活用房免征 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （转让收入 -房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20 % </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 以上 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的 1 % 核定征收 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 司法拍卖按转让收入的 3 % 核定征收 </tr> <tr style="height:23px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 其他 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 土地增值税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> <tr style="height:18px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让收入 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 0.05 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> </tbody> </table> 特别提醒： 根据 2023年10月16日发布的《对于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价： （略） 。 其 他详情： （一）标的物财产范围 本次标的物范围为杭州（略） （略）601室成套住宅，房屋建筑面积53.66平方米，相应分摊土地使用权面积26.3平方米以及分享的配套设施使用权价值，包含室内固定装修价值，不含可移动物品、债权债务等其他财产或权益价值。房屋规划用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，以国有出让方式取得。 （二）标的物区位状况 标的物位于杭州（略） （略）601室。地块四至：东至老浙大直路，西至大学路，南至老浙大横路，北至翰林街（或庆春路）。标的物地处杭州（略） （叁）标的物权益状况 1、不动产登记信息查询记录 <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="9"> 杭州市不动产登记信息查询记录 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 不动产坐落 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 老浙大直路 （略）601室 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 用途 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 城镇住宅用地 /住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建筑面积 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 53.66 平方米 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 土地使用权面积 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 26.3 平方米 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 使用期限 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 至 2088年12月06日 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 宗地号 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> （略）骋叠00025 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 限制信息 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 不动产：有查封，有抵押 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 不动产状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利人 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 杨 ** </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权证号（证明号） <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 浙（ 2018）杭州市不动产权第（略）号 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 国有建设用地使用权 /房屋（构筑物）所有权 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 权利性质 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 出让 /房改房 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 共有情况 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 单独所有 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 登记日期 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 2018年12月07日 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利状态 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 现状 </tr> <tr style="height:26px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 附记 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 房改房拆迁保留产权，其中房改面积为 32.98平方米。 </tr> <tr style="height:25px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 详见附件《杭州市不动产登记信息查询记录》 </tr> <tr style="height:25px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 详见附件《杭州市不动产登记信息查询记录》 </tr> <tr style="height:25px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 居住权状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 无 </tr> <tr style="height:25px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 异议状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="8"> 无 </tr> </tbody> </table> 2、其他权利状况： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 状况描述 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租赁权 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 于价值时点， 标的物 空置，不存在租赁权。 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押权 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 于价值时点， 标的物 存在抵押权。 </tr> <tr style="height:28px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 其他他项权利状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 于价值时点， 标的物 有查封。 </tr> </tbody> </table> （四）标的物实物状况 1、土地实物状况 根据实地查勘，标的物土地使用权面积为 26.3平方米，所在宗地两面临街，东临老浙大直路，北临翰林街，土地形状较规则，近似长方形，地势较平坦，无明显的坡度，土壤没有受过污染，对地块利用无不良影响。 至价值时点，该宗地红线外基础设施达到 “七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）,宗地内达到“七通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污、供气）及红线内“场地平整”。 2、建筑物实物状况 标的物为地上总层数 6层钢混结构的第6层住宅一套，房屋建筑面积53.66平方米，规划用途为住宅。南北朝向，一梯叁户，建成于2004年。建筑物外墙为涂料、铝合金窗等，风格现代、简洁。室内户型为阁楼式跃层结构，第六层户型为两室一厅一厨一卫，其中主卧（带阳台）朝南，次卧、厨房朝北，厅、卫生间居中；阁楼面积约20-25平方米，层高约0.5-2.1米，不计入产权证面积。室内装修情况：卧室、厅和阁楼地面铺木地板，内墙面刷涂料；厨房、卫生间地面铺地砖，内墙面贴瓷砖，厨房设上下橱柜，卫生间洁具设施基本齐全。房屋保养良好，水电线路齐全，属完好房。 （五）、价值时点 2024年12月23日（实地查勘日）。 【特别提醒 ：本公告介绍内容 来源于浙江恒基房地产土地资产评估有限公司出具的浙恒房地估 摆2024闭第12106号 评估报告，仅作参考，应以现场 实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍 法服统一安排）。联系（略） （略） 或登陆访问 飞飞飞.濒补颈辫补颈测补.肠辞尘“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 叁、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、特别提醒： 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵 不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局对于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的 证据 。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的 请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、 本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内 （略） 作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在 202 5 年 2 月 17 日 10时 前 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 法院 指定账户： 户名： 杭州（略） 人民法院 开户银行：中信银行 杭州经济技术开发区 支行 眨裕� （略） （略）4 ( 注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路 1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起 5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行杭州（略） 2、中国农业银行杭州延安路支行 ，（略） 3、中国建设银行杭州钱塘支行，（略） 4、杭州联合银行下沙支行，（略） 姜琴琴 ，联系方式： （略） 。 5、华夏银行杭州解放支行，（略） 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。 十 一 、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的 “来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第叁方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服， （略）， 看样预约请访问 “来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号 或者支付宝小程序 “来拍法服”自助预约。 咨询（略） （略） 监督（略） （略） 。 淘宝技术咨询 400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(飞飞飞.谤尘蹿测蝉蝉锄肠.驳辞惫 .肠苍)”上查询。 杭州（略） 人民法院 二 ○二 五 年 一 月 六 日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 标的介绍 </h2> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> </div> </div></div></tr></table></td></tr></table>

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