杭州市钱塘区人民法院对于杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街21-1号2单元403室住宅房地产(第一次拍卖)的公告-招标采购导航网

杭州市钱塘区人民法院对于杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街21-1号2单元403室住宅房地产(第一次拍卖)的公告

发布时间：2025-01-15
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-01-15在招标采购导航网发布：杭州市钱塘区人民法院对于杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街21-1号2单元403室住宅房地产(第一次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 杭州（略） 人民法院 拍卖公告（第一次） ( 2024)浙0114 执 2391 号 杭州（略） 人民法院将于 2025年2月 1 5 日 10时至2025年2月 1 6 日 10时止 （延时除外） 在 杭州市钱塘 区人民法院 淘宝网 司法拍卖网络平台上 ( 法院主页： 丑迟迟辫://蝉蹿.迟补辞产补辞.肠辞尘/濒补飞冲肠辞耻谤迟.丑迟尘?蝉辫尘=补213飞.（略）.0.0.鲍虫32痴齿&补尘辫;耻蝉别谤冲颈诲=（略） , 法院账户名： 杭州（略） 人民法院） 进公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的 ： 杭州（略） （略）403室住宅房地产 标的物概况： 本次标的物为杭州（略） （略）403室住宅房地产，估价范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。 根据实地调查，截止 2024年12月31日，标的物无物业管理，不存在未缴纳物业费 （仅供参考，具体金额以实际确认为准）。 ( 可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 ) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。 ） <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 纳税人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 税种 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 税率及计算方式 </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 出让方 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 增值税及附加 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 5.6%（超过2年免征） </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人所得税 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> （转让收入 -房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20% </tr> <tr style="height:51px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的 1%-3%核定征收（司法拍卖3%） </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 五年以上家庭唯一住房免征 </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 承受方 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 契税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 家庭唯一 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1% </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 第二套 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 % </tr> <tr style="height:30px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 其他 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3% </tr> </tbody> </table> 特别提醒： 根据 2023年10月16日发布的《对于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价： （略） 。 其 他详情： （一）标的物范围 本次标的物为杭州（略） （略）403室住宅房地产，估价范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。 （二）权益状况 1.不动产状况 不动产坐落：杭州（略） （略）403室，用途：住宅用地/住宅，建筑面积128.36平方米，土地使用权面积21.3平方米，使用期限：至2045年03月06日，宗地号：---，权利人：邓**，权证号：浙（2020）余杭区不动产权第（略）号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2020年11月30日，权利状态：现状。 （叁）实物状况 1.土地实物状况 （ 1）土地坐落：杭州（略） （ 2）小区四至：东至东湖公寓，南至老供电局大楼，西至南大街，北至永兴大楼。 （ 3）土地面积：标的物土地使用权面积21.3平方米。 （ 4）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。 （ 5）宗地形状：较规则形。 （ 6）地形地势及地质条件：地势平坦，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象。 2.建筑物实物状况 （ 1）建筑物状况：标的物所在建筑物主体地上总层数6层，建筑结构为混合结构，建成于1997年，主体南北朝向。 （ 2）户型状况：标的物（略） （ 3）装修状况：标的物入户装防盗门，室内房间装木门，配铝合金窗；厅地面铺地砖，墙面及顶部涂料粉刷；房间地面铺地板，墙面及顶部涂料粉刷；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶。 （ 4）设施设备状况：建筑物设有供水、供电、燃气、（略） （ 5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况一般。 （ 6）维护保养情况：标的物房屋建成于1997年，实地查勘时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况一般；标的物室内局部地砖有破损，整体维护保养状况一般。 （四）区位状况 1.位置状况 2021年，杭州（略） 2.交通状况 标的物周边主要交通道路有南大街、藕花洲大街、东湖南路等，内外交通出行较便利；附近设有公交站点，有 402路、406路、410路、427路、480路等公交线路停靠，公共交通便捷度相对较好；小区停车位较少，停车便利度相对较差。 3.公共服务设施 所（略）点、超市、农贸市场、公园等，综合评价公共服务设施较齐全。 4.基础配套设施 所在区域市政供水、排水、供电、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。 5.区域环境条件 所在区域城市绿化较好，治安状况及人文环境较好，综合评价环境及景观较好。 （五）、价值时点 2024年12月31日（实地查勘日）。 【特别提醒：本公告介绍内容 来源于杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正 (2025)估字第20007号 评估报告，仅作参考，应以现场 实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍 法服统一安排）。联系（略） （略） 或登陆访问 飞飞飞.濒补颈辫补颈测补.肠辞尘“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 叁、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、特别提醒： 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵 不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局对于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的 证据 。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的 请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、 本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内 （略） 作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在 202 5 年 2月26 日 10时 前 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 法院 指定账户： 户名： 杭州（略） 人民法院 开户银行：中信银行 （略） 支行 眨裕� （略） （略）2 ( 注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路 1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起 5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行杭州（略） 2、中国农业银行杭州延安路支行 ，（略） 3、中国建设银行杭州钱塘支行，（略） 4、杭州联合银行下沙支行，（略） 姜琴琴 ，联系方式： （略） 。 5、华夏银行杭州解放支行，（略） 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。 十 一 、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的 “来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第叁方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服， （略）， 看样预约请访问 “来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号 或者支付宝小程序 “来拍法服”自助预约。 咨询（略） （略） 监督（略） （略） 。 淘宝技术咨询 400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(飞飞飞.谤尘蹿测蝉蝉锄肠.驳辞惫.肠苍)”上查询。 杭州（略） 人民法院 二 ○二 五 年 一 月 十五 日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 标的介绍 </h2> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> </div> </div></div></tr></table></td></tr></table>

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