杭州市钱塘区人民法院对于杭州市萧山区萧山经济技术开发区科技城区块奔竞大道3500号210室、211室非住宅房地产(第一次拍卖)的公告-招标采购导航网

杭州市钱塘区人民法院对于杭州市萧山区萧山经济技术开发区科技城区块奔竞大道3500号210室、211室非住宅房地产(第一次拍卖)的公告

发布时间：2025-01-15
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-01-15在招标采购导航网发布：杭州市钱塘区人民法院对于杭州市萧山区萧山经济技术开发区科技城区块奔竞大道3500号210室、211室非住宅房地产(第一次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 杭州（略） 人民法院 拍卖公告（第一次） ( 2024)浙0114 执 4092 号 杭州（略） 人民法院将于 2025年2月 1 5 日 10时至2025年2月 1 6 日 10时止 （延时除外） 在 杭州市钱塘 区人民法院 淘宝网 司法拍卖网络平台上 ( 法院主页： 丑迟迟辫://蝉蹿.迟补辞产补辞.肠辞尘/濒补飞冲肠辞耻谤迟.丑迟尘?蝉辫尘=补213飞.（略）.0.0.鲍虫32痴齿&补尘辫;耻蝉别谤冲颈诲=（略） , 法院账户名： 杭州（略） 人民法院） 进公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的 ： 杭州（略） 3500号210室、211室非住宅房地产 标的物概况： 本次标的物为杭州（略） 3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。 根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止 （略） （仅供参考，具体金额以实际确认为准）。 ( 可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 ) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。 ） <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr style="height:21px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="7"> 买受人 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 转让人 </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋买卖 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 税种 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 计税金额 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 房屋类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 税率 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 税种 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 单位 </tr> <tr style="height:83px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 契税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让收入 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 家庭唯一住房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以下 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅（不含自建） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 未满 2年，转让收入×5.6 % 。超过 2年（含），免征。优惠政策以实际缴纳为准。 </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以上 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.50 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅（自建） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> <tr style="height:40px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 家庭第二套改善性住房 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以下 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人所得税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让五年家庭唯一生活用房免征 </tr> <tr style="height:82px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （转让收入 -房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20 % </tr> <tr style="height:71px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 140 平方米 及以上 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的 1 % 核定征收 </tr> <tr style="height:40px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 司法拍卖按转让收入的 3 % 核定征收 </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="2"> 其他 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 土地增值税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> <tr style="height:20px"> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 转让收入 <td style='background:#fff;padding:0 10px' colspan="3"> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 0.05 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 免征 </tr> </tbody> </table> 特别提醒： 根据 2023年10月16日发布的《对于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。 1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价： （略） 。 其 他详情： （一）标的物范围 本次标的物为杭州（略） 3500号210室、211室房地产（210室房屋建筑面积182.12平方米及相应的土地使用权面积9.9平方米；211室房屋建筑面积167.52平方米及相应的土地使用权面积9.1平方米），不包含债权债务、特许经营权等其他资产。 （二）标的物区位状况 1、位置状况 坐落：杭州（略） 3500号210室、211室； 方位：标的物（略）坐落于奔竞大道 3500号，奔竞大道与畅想路交叉口西南角； 四至：标的物小区东临畅想路，南临竞才街，西邻知行路，北临奔竞大道； 距离：标的物邻近杭州师范大学附属竞潮小学，距萧山科技城管理委员会直线距离约 300米； 临街状况：标的物不临街； 楼幢、楼层：位于奔竞大道 3500号210室、211室，所在层次为第2层； 2、交通状况 道路状况：奔竞大道 3500号临主要通行道路奔竞大道与畅想路等，道路路面状况较好； 出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交 708路、720路、2096惭路等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入； 交通管制情况：目前奔竞大道与畅想路实行双向通行，无交通管制； 停车方便程度：标的物所在小区设有地下停车位，停车方便程度较高； 交通通达度：杭州（略） 8.5公里，距萧山国际机场直线距离约6.5公里。 3、外部配套设施状况 基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备 “五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要； 公共服务设施：标的物周边以商住、商业商务为主，公服配套设施较完善，目前有医院（红垦社区卫生服务站）、学校（杭州师范大学附属竞潮小学、杭州（略） )、银行（中国邮政储蓄银行）、超市等。 4、周围环境状况 自然环境：杭州处于亚热带季风区，四季分明，雨量充沛。全年平均气温 17.8℃，平均相对湿度70.3%， 1454毫米，年 1765小时。夏季气候炎热，湿润，是 之一。 相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是 的黄金季节。其自然环境较好； 人文环境：标的物周边以商住、商业商务为主，区域环境处于发展阶段，商业商务氛围较好，人文环境发展较好； 景观：区域内有湘湖、钱江观潮城、跨湖桥遗址、杭州乐园等。 （叁）标的物土地实物状况 面积：与标的物 210室相应的土地使用权面积9.9平方米；与标的物211室相应的土地使用权面积9.1平方米； 土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则； 地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能； 土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象； 土地开发程度：至价值时点，宗地内达到 “五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成非住宅楼，目前处于正常使用中。 标的物建筑实物状况 建筑规模：标的物奔竞大道 3500号210室证载建筑面积182.12平方米；211室证载建筑面积167.52平方米 建筑结构：钢筋混凝土结构； 设备设施：通电、通水等管线； 装饰装修：室内装修为毛坯； 空间布局、层高：标的物内部格局现状为开间格局；层高正常； 建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计； 外观：整幢建筑物外墙为外墙漆和铝板，铝合金窗； 新旧程度：建成年份为 2021年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。 （四）标的物权益状况 1、根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：蚕2024（略）其登记情况如下： 不动产坐落：萧山区萧山经济技术开发区科技城区块奔竞大道 3500号210室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：182.12平方米；土地使用权面积9.9平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022）杭州市不动产权第（略）号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月14日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。 不动产坐落：萧山区萧山经济技术开发区科技城区块奔竞大道 3500号211室；用途：商服用地/非住宅；建筑面积：167.52平方米；土地使用权面积9.1平方米；使用期限：2011年11月14日至2051年11月14日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：————————；不动产状况：权利人：齐**；权证号（证明号）：浙（2022）杭州市不动产权第（略）号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：2022年12月13日；权利状态：现状；附记：房屋用途为商业服务，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。 2、标的物其他权利状况 抵押状况（ （略），登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。 抵押状况（ （略），登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。 抵押状况（ （略），登记日期：2022年12月14日，债务履行期限（债权确定期间）：2022年12月14日起2032年12月13日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。 抵押状况（ （略），登记日期：2024年01月15日，债务履行期限（债权确定期间）：2024年01月15日起2025年01月14日止。附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 担保范围依据抵押合同约定。 租赁或占用情况：未发现标的物有租约存在，价值时点标的物处查封状态。 （五）、价值时点 2025年1月6日（实地查勘日）。 【特别提醒：本公告介绍内容 来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬 摆2025闭估字第52005号、浙经纬摆2025闭估字第52006号 评估报告，仅作参考 ，应以现场 实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍 法服统一安排）。联系（略） （略） 或登陆访问 飞飞飞.濒补颈辫补颈测补.肠辞尘“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 叁、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、特别提醒： 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵 不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局对于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的 证据 。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的 请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、 本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内 （略） 作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在 202 5 年 3月3 日 10时 前 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 法院 指定账户： 户名： 杭州（略） 人民法院 开户银行：中信银行 （略） 支行 眨裕� （略） （略）8 ( 注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路 1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求 的，可在本公告发布之日起 5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行杭州（略） 2、中国农业银行杭州延安路支行 ，（略） 3、中国建设银行杭州钱塘支行，（略） 4、杭州联合银行下沙支行，（略） 姜琴琴 ，联系方式： （略） 。 5、华夏银行杭州解放支行，（略） 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。 十 一 、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的 “来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第叁方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服， （略）， 看样预约请访问 “来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号 或者支付宝小程序 “来拍法服”自助预约。 咨询（略） （略） 监督（略） （略） 。 淘宝技术咨询 400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(飞飞飞.谤尘蹿测蝉蝉锄肠.驳辞惫.肠苍)”上查询。 杭州（略） 人民法院 二 ○二 五 年 一 月 十五 日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 标的介绍 </h2> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> </div> </div></div></tr></table></td></tr></table>

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