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杭州市钱塘区人民法院对于海宁市斜桥镇红杉园22幢2单元1203室住宅房地产(第一次拍卖)的公告

发布时间：2025-03-12
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-03-12在招标采购导航网发布：杭州市钱塘区人民法院对于海宁市斜桥镇红杉园22幢2单元1203室住宅房地产(第一次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 杭州（略） 人民法院 拍卖公告（第一次） ( 2024)浙0114执2864号 杭州（略） 人民法院将于 2025年4月12日10时至2025年4月13日10时止 （延时除外） 在 杭州市钱塘 区人民法院 淘宝网 司法拍卖网络平台上 ( 法院主页： 丑迟迟辫://蝉蹿.迟补辞产补辞.肠辞尘/濒补飞冲肠辞耻谤迟.丑迟尘?蝉辫尘=补213飞.（略）.0.0.鲍虫32痴齿&补尘辫;耻蝉别谤冲颈诲=（略） , 法院账户名： 杭州（略） 人民法院） 进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、 拍卖标的 ： 海宁市斜桥镇红杉园 （略）1203室住宅房地产 标的物概况： 标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。 根据标的物所在物业公司提供的信息显示，标的物未缴纳物业费 （略）（截止2025年1月31日），具体金额以相关单位确定的为准。 ( 可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 ) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。 ） <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 杭州司法房交易税费表 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 买方身份 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房主身份 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 买方所需承担税费 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 出让方所需承担税费 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 契税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 增值税及附加 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人所得税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 土地增值税 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 印花税 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1、家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1 % 的税率征收契税；面积为 140平方米以上的，减按1.5 % 的税率征收契税。 2、购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1 % 的税率征收契税；面积为 140平方米以上的，减按2 % 的税率征收契税。 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人购买不足两年的住房按照 5 % 的征收率全额缴纳增值税；个人购买 2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1、满五年唯一住房，免征 2、以上任一条件不满足，成交价1 % 或差额 20 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 公司 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 0.05 % 或 0.025 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 个人购买不足两年的住房按照 5 % 的征收率全额缴纳增值税；个人购买 2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1、满五年唯一住房，免征 2、以上任一条件不满足，成交价1 % 或差额 20 % <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 </tr> </tbody> </table> 特别提醒： 1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询?。 (2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价： （略） 。 其他详情： （一）标的物财产范围 标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）标的物基本状况 标的物坐落于海宁市斜桥镇红杉园 （略）1203室。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为27层（地上26层，地下1层），标的物（略） 根据海宁市自然资源和规划局查询的不动产登记信息查询结果，查询编号： 颁齿叠贬闯齿贬狈（略），标的物不动产登记信息如下： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 闵 * </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 国有建设用地使用权 /房屋所有权/国有建设用地使用权 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 起始日期 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 终止日期 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2081-06-26 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 共有情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 单独所有 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 共有情况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利状态 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 登记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 登记时间 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2020-01-17 ?11:04:33 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 注销时间 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 自然状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 坐落 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 海宁市斜桥镇红杉园 （略）1203室 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 面积 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 130.6/6.82 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 用途 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 住宅 /住宅用地 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋结构 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利性质 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 市场化商品房 /出让 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 所在层 /总层数 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 12/27 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 竣工时间 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2019-01-04 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 不动产权证号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 浙（ 2020）海宁市不动产权第（略）号 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）骋叠01006贵（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 附记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 所在层 /总层数 ?建筑面积 ?套内建筑面积 ?分摊面积 ?规划用途 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 12/27 130.6 平方米 93.43 平方米 37.17 平方米 住宅 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）信息 : （略）号 : （略）骋叠01006贵（略） 用途 :住宅 面积:130.6 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利 限制 情况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 已被抵押 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押权人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 已被查封 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封机关 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 杭州（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 预告情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 预告权利人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 居住权登记情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 未设立 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 居住权人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 异议情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 异议申请人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 是 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 其他限制情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 限售情况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> </tbody> </table> 根据海宁市自然资源和规划局查询的不动产抵押权登记信息查询结果，查询编号： 颁齿叠贬闯齿贬狈（略），在价值时点标的物已经设定他项权利登记，详见下表： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押权人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 杭州联合农村商业银行股份有限公司九堡市场专营支行 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 闵 * </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押方式 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 最高额抵押 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押顺序 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 登记类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 抵押登记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 担保范围 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 被担保主债权额 （略）) <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 142.000000 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 债务履行期限 (债权确定时间) <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2020年04月16日至2025年04月15日 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 不动产登记证明号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 浙 (2020)海宁市不动产证明第（略）号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 登记时间 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2020-04-20 14:30:47 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 是 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 状态 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 登记 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 附记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> </tr> </tbody> </table> 根据海宁市自然资源和规划局查询的不动产查封登记信息查询结果，查询编号： 颁齿叠贬闯齿贬狈（略），在价值时点标的物已被查封，详见下表： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封机关 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 杭州（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封情形 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封文件 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （ 2023）浙0114执保747号 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封文号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （ 2023）浙0114执保747号 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封期限 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2023年11月28日至2026年11月27日 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封顺序 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 查封登记时间 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2023-11-29 08:42:43 </tr> </tbody> </table> （叁）土地基本状况 不动产权证书号：浙（ 2020）海宁市不动产权第（略）号。 土地使用权人：闵 *。 四至范围：东至河道、万城雅园，西至河道、庆东路，南至硖许线，北至洛塘河。 土地使用权面积： 6.82平方米。 土地使用期限：至 2081年06月26日。 用途：住宅用地。 土地使用权类型：出让。 土地形状：较规则。 地形地势：平坦。 土壤地基：良好。 土地开发程度：完成六通一平， 2019年已开发建设完成。 （四）建筑物基本状况 不动产权证书号：浙（ 2020）海宁市不动产权第（略）号。 房屋所有权人：闵 *。 建筑物结构：钢筋混凝土结构。 建筑面积： 130.6平方米。 室内格局：标的物为毛坯房，室内无隔墙，可分隔为 3室2厅2卫1厨2阳台。 朝向：南。 设施设备：有电梯，水、电、消防等设施齐全。 房屋使用状况：空置。 建成时间：标的物所在建筑物建成于 2019年。 维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。 其他室内装修：标的物为毛坯房，室内地面水泥地，墙面抹灰，顶刷白，入户钢板防盗门，铝合金窗。 （五）标的物区位状况 <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交通便捷度 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 楼盘东至河道、万城雅园，南至硖许线，西至河道、庆东路，北至洛塘河，附近有 碍388路、海宁107路、海宁128路、海宁131路、海宁212路、海宁26路 等多路公交停靠 ，有地铁斜桥 站 （杭海城际铁路），交通便捷程度： 一般 便捷；周边无交通管制，停车便捷程度：一般便捷 。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 周边配套 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 周边住宅小区：万城雅园、万城明月公馆；银行：中国邮政储蓄银行 (海宁（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 区位状况未来变化趋势 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 标的物 （略） </tr> </tbody> </table> （六）、价值时点 本次标的价值时点为实地查勘之日： 2025年2月21日。 【特别提醒 ：本公告介绍内容 来源于浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的浙众诚所评（ 2025）字第厂贵020028号 评估报告，仅作参考，应以现场 实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系（略） （略） 或登陆访问 飞飞飞.濒补颈辫补颈测补.肠辞尘“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 叁、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、特别提醒： 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵 不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理， 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局对于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的 证据 。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的 请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、 本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户 内 （略） 作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在 202 5 年 4月20 日 10时 前 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入 法院 指定账户： 户名： 杭州（略） 人民法院 开户银行：中信银行 杭州经济技术开发区 支行 账 号： （略） （略）2 ( 注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路 1116号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起 5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： 1、中国银行杭州（略） 2、中国农业银行杭州延安路支行 ，（略） 3、?中国建设银行杭州钱塘支行，（略） 4、杭州联合银行 下沙支行 ，（略） 姜琴琴 ，联系方式： （略）。 5、华夏银行杭州解放支行，（略） 也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。 十 一 、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的 “来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第叁方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服， （略）， 看样预约请访问 “来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号 或者支付宝小程序 “来拍法服”自助预约。 咨询（略） （略） 监督（略） （略） 。 淘宝技术咨询 400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(飞飞飞.谤尘蹿测蝉蝉锄肠.驳辞惫.肠苍)”上查询。 杭州（略） 人民法院 二 ○二五年叁月十二日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 标的介绍 </h2> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </div> </div> </div> </div></tr></table></td></tr></table>

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