拍卖公告

上海同丰房地产开发有限公司管理人（以下简称“ 管理人
”）将于2025年3月18日上午10时至2025年3月19日上午10时止（延时除外）（略）址：丑迟迟辫蝉://蝉耻蝉辞苍驳.迟补辞产补辞.肠辞尘/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、1399弄7号1202室此前存（略），并于2024年10月10日发布（2024）沪7101执463号公告，责令刘某某于公告15日内搬离房屋并清空房屋内财物。2024年11月19日，法院工作人员及管理人在公证员的见证下进入拍卖标的拍摄实况照片，并制作财物《清点清单》。

管理人已发函至1399弄7号1202室的原购房人刘某某，请其在合理期限内清空其在1399弄7号1202室遗留的财物，由于原购房人至今仍未清空1399弄7号1202室内的财物，管理人拍卖1399弄7号1202室内财物，并将拍卖所得价款交付至刘某某或进行提存。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，交付保证金、进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（若有），均由买受人承担。

4、管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，如撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、 拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、质量、外观、新旧程度、完好程度等相关情况均以移交给买受人时的现状为准。管理人不负责提供相关物品数量清单、说明书及发票等票据凭证，不对标的物的名称、数量、质量、外观、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度、再次利用等作任何担保，不承担瑕疵担保责任，不提供售后及退换货服务，买受人须自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响本次拍卖的成交结果及成交价格。
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽调查，并与相应的管理部门或生产厂家进行核对，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。 参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状及瑕疵，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

7、 本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的移交完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费，包括但不限于本次竞拍产生的软件使用费、综合服务费、可能产生的税款以及后续提取标的物涉及的拆卸、搬运、运输等费用以及明确的或潜（略）参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

8、 拍卖成交后，买受人负责在标的物实际存放地对标的物进行搬运，自行确定搬运方式，管理人仅提供必要的配合。买受人应在办理交接之日起
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个工作日内提清所有标的。逾期未提取的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁、灭失等不利后果，与管理人无关；逾期场地占用使用费由买受人自行和
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室房屋所有权人协商处理。拆除、搬运过程中如造成构筑物、墙面、门窗、地面道路等非属于本次拍卖范围的资产损坏的，由买受人负责按管理人或相关所有权人、管理方的要求进行修复，并承担相应赔偿责任。
买受人搬运期间，应遵守管理人及标的物所在地管理方的相关要求，做好安全措施。如发生任何安全事故或引发任何安全责任，均由买受人自行承担并负责赔偿。

二、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的情况

根据中华人民共和国上海（略）

2、起拍价、保证金及增价幅度：

（略）。

3、特别说明：管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

叁、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的相关法律责任。

四、优先购买权人

1.截止本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月14日前向管理人提交合法有效的证明（发送电子邮件至（略）），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价（以系统接受竞价的时间显示为准），将自动延迟5分钟。

七、拍卖费用和余款支付

1.拍卖成交后，买受人须（略）址：丑迟迟辫蝉://丑别濒辫-辫补颈尘补颈.迟补辞产补辞.肠辞尘/辫补驳别/办苍辞飞濒别诲驳别?辫补驳别&补尘辫;肠补迟别驳辞谤测=（略）&补尘辫;办苍辞飞濒别诲驳别=（略）&补尘辫;濒补苍驳耻补驳别=锄丑

上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

2.买受人请在拍卖成交后10个工作日内支付全部拍卖余款。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，可以通过支付宝账户支付，也可以直接向管理人账户转账支付，管理人账户信息如下：

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（略）

（略）

通过向管理人账户转账支付的，应当在备注中注明：支付1399弄7号1202室内遗留财物竞拍尾款。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就拍卖标的重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

八、其他事宜

1. 买受人付清全部拍卖成交款后，破产管理人将与买受人签署拍卖成交确认文件。

2. 买受人须在全额支付拍卖成交价款之日起

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日内自行前往上海（略）

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室提取拍卖标的，提取拍卖标的产生的费用由买受人自行承担。逾期不提取的，买受人自行承担拍卖标的损毁、灭失的风险。