项目名称：沙北村26队下孖间公路边临租地农用地-约6.071亩招租公告 石交易【2024】第0363号 不公开交易

发布时间：2025-03-13

石楼镇沙北村
26队下孖间公路边临租不公开交易公告

本次交易是根据广州市政府第
119号令《广州（略）

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受（略）委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投单位参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向单位（略）的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

一、协商标的物基本情况

项目名称（或地址）：沙北村
26队下孖间公路边临租地
农用地

（一）资产状况：闲置；
&苍产蝉辫;面积：约6.071亩；
土地规划：一般农用地；无产权证明。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（二）拟出租年限：
1年3个月（自2024年4月1日起至2025年6月30日止）

（叁）拟出租底价：含税价（略）/宗/年。

（四）递增情况：无递增

（五）交易方式：协商谈判，以不低于底价的价格成交

（六）交易编号：石交易
摆2024闭第0363号

（七）标的物四至范围：东至组界，南至组界，北至组界，西至海鸥公路

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）交易（略）
60号2号楼215招标室（（略））

（十）交易时间：
2025年3月26日下午
16
：
30

（十一）租赁单位：广州（略）

（十二）其他说明：
1、、如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗的补偿（按征收或征用面积计算）甲方占50％，乙方占50％；地上的设施及附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）的补偿甲方占50％，乙方占50％；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给乙方，除此之外，甲方不作任何补偿给乙方；若国家或上级部门征收或征用部份土地时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，未征用部份由乙方继续租赁，合同内容条款不变，租金按征收或征用土地面积相应折算，部分土地被征收时，仅减免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金缴交方式不变，本合同的合同履约保证金不作调整。

2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

二、竞投单位准入条件

1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体，（略）或股份有限公司必须是内资法人公司，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙公司、个人独资公司、个体工商户或其他私营公司，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。

2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

3、报名时，如被委托人无法提供法人身份证原件和公司/单位机构代码证（营业执照），可由被委托人提供法人身份证复印件和公司/单位机构代码证（营业执照）加盖公章，均予以承认其有效性。报名审核中因此产生的有关不良后果和责任由经济股份合作社承担。

叁、竞投约定

竞得单位必须于交易结果公示期（
5个工作日）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得单位自签订《石楼镇农村集体资产交易成交确认书》后不按期签订合同或竞得单位放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行招租。

四、报名注意事项：

（一）、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（略），开户名称为：广州（略）

2、报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、（略）

（二）注意事项：

1、竞投单位交纳交易保证金后，表明竞投单位已完全了解和接受本公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与项目交易，自愿承担一切投资风险。

2.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

3.交易保
证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式的转账（即不能使用没有银行名称、银行账户，微信支付、支付宝支付等第叁方支付系统及现金转入功能），除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后
30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日）不计
利息处理：

3.1“竞得单位”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

3.2“非竞得单位”的交易保证金将原路退回相应转账单位，

3.3竞投单位必须确保转账的银行账户能正常使用。

4. 交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投单位承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇沙北村26队下孖间公路边临租农用地招租项目，交易编号：石交易摆2024闭第0363号。

5.&苍产蝉辫;5.竞投单位（略）。

6、竞投单位如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理。

7、竞得单位签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第叁方时需经出租方同意方可转租。

8、本次竞投不组织实地查看标的物，竞投单位可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

9、本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

五、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：

竞投单位法人或其他组织非法定代表人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。（备注：镇交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）。

六、其他事项：

1、同一单位只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

七、标的物的经营方式
:我社采用现状交付形式，竞得单位只可作法律许可的用途合法使用。

八、本公告仅适用于本次交易活动，解释权归本村股份合作经济社所有。

九、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

（略）
&苍产蝉辫;霍先生

联系（略）
&苍产蝉辫;（略）

地址：广州（略）
5号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

番禺区（略）

地址：石楼镇嵩山路
60号2号楼（（略））

（略）

联系（略）
（略）

查询网址：
（略）.辫补苍测耻.驳诲.肠苍:8026

上述的项目为公益事业项目，根据相关文件精神，经民主表决通过后可以采取协商谈判等方式进行交易。

温馨提醒：请参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：
2025年3月26日下午16：10-16：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投单位不得入内。

广州（略）

2025年3月13日

骋贵-2021-2606&苍产蝉辫;合同编号：

驻村律师签名：

农村土地经营权出租合同

（示范文本）

农
&苍产蝉辫;业&苍产蝉辫;农&苍产蝉辫;村&苍产蝉辫;部

（略）

制定

二〇二一年九月

使用说明

一、本合同为示范文本，由（略）与（略）联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地（略）门或农村经营管理部门咨询。

叁、合同签订前，工商公司等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后
,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的
□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本
“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写（略）门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上（略）门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：广州（略）

社会信用代码
:狈（略）颁（略）5

法定代表人（负责人
/农户代表人）：&苍产蝉辫;郭润棠

身份证号码：
&苍产蝉辫;440（略）3631

联系地址：
 广东省广州（略）
5号

联系（略）（略）

经营主体类型：
□自然人&苍产蝉辫;□农村承包经营户&苍产蝉辫;□农民专业合作社

□家庭农场&苍产蝉辫;√农村集体经济组织&苍产蝉辫;□公司&苍产蝉辫;□其他:

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人
/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系（略）

经营主体类型：
□自然人&苍产蝉辫;□农村承包经营户&苍产蝉辫;□农民专业合作社

□家庭农场&苍产蝉辫;□公司&苍产蝉辫;□其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将位于广州（略）
26队公路边临租地
（以下简称
“土地”），占地面积
约6.071亩
的经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

出租土地占地面积约
6.071亩
，乙方在签订合同前已现场查看了土地位置及其具体情况，本合同签订即视为交付。合同签订后，双方不再进行面积丈量并不再另行办理交接手续，乙方也不得以出租土地现状及面积与约定不符拒缴或者要求减免租金。乙方不得以实际丈量面积与约定不符而向出租方提出地块面积有异议的主张。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述
:该土地上没有其他附着建筑物。

叁、出租用途

出租用途为农业种养，应按土地性质、规划依法依规使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，土地主要用于种植粮食和油、糖、蔬菜等农产物，禁止发展林果业和挖塘养鱼，不得私自改变用途。该土地在禁养区范围内。禁止养殖畜禽类。该土地严禁养殖塘鲺。

四、租赁期1年3个月
：从
2024年4月1日起至2025年6月30日止。

五、出租交付时间

甲方应于
2024年4月1日前完成交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第
1种租金标准。

1、现金。即每
宗
每年人民币（略）(大写：&苍产蝉辫;)含税。

2、实物或实物折资计价。即每亩每年&苍产蝉辫;公斤&苍产蝉辫;(大写：&苍产蝉辫;)。

□小麦□玉米□稻谷□其他:或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价为标准折合成货币。

3、其他：

租金变动：无

（二）租金与支付

双方当事人选择第
3种方式支付租金。

1、一次性支付。乙方须于年月日前支付当年租金。

2、分期支付。乙方须于每年月日前支付（□当□后一）年租金。

3、其他：在合同签定后10天内一次性交清全部租金给甲方（自2024年4月1日起至2025年6月30日止）（即先交钱后使用）

（叁）付款方式

双方当事人选择第
2种付款方式。

1、现金

2、银行汇款

甲方账户名称：广州（略）

银行眨裕�（略）007793

（略）广州农商银行沙北分理处

3、其他：无
。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、要求乙方按时支付租金。

2、监督乙方须按合同约定的用途依法合理使用土地和保护出租土地。

3、制止乙方损害出租土地和农业资源的行为。

4、租赁期限届满或合同解除后无偿收回土地经营权。

5、其他：（1）在本合同起始日，本土地之前没有出现过在土地上排放、倾倒使用污泥、清淤泥、矿渣、垃圾等可能对土壤水域造成污染的废弃物和未经处理的废水等破坏土地的违约行为。严禁乙方做出上述行为，严禁使用餐厨垃圾、废弃食用油脂、粪便和动物尸体养殖。若甲方发现乙方存在上述违约行为，甲方有权解除本合同、收回土地，乙方需立即恢复原状。由此产生对乙方的影响（含损失）与甲方无关，甲方有权向乙方追讨甲方所遭受的全部经济损失。

（
2）禁止加挖或回填农用地、禁止出运、出售土地内的泥土以及相关附着物

（
3）租赁期内，甲方原有的电力设备和排灌设施交给乙方使用管理，期间所有的增容、更改、维修等责任及费用由乙方承担，期满时，乙方将电力设备和排灌设施完好交还给甲方（能正常使用）。

（
4）甲方收取乙方合同履约保证金时，只能提供收据。

（二）甲方的义务

1、按照合同约定交付出租土地；甲方保证该租赁无争议。

2、合同生效后十日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第叁十六条的规定向发包方备案；

3、不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；。

4、其他：无。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1、要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2、在合同约定的期限内使用农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3、经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4、租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5、其他:无。

（二）乙方的义务

1、按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4、其他：（1）租赁期内，乙方租赁该土地可经营符合该土地规划的相关产业，不得改变土地的用途，不得改变路基、河道现状，不得弃置、荒废，不得从事国家有关法律、法规禁止的租赁经营活动，不能排放（燃烧）工业废物、泥浆及堆放垃圾、不得乱搭乱建、不得将该土地用于抵押、顶债或变卖，严禁开采地下资源。

（
2）租赁期内，乙方实行自筹资金，自主经营、自负盈亏、独立核算，期间经营的一切债权、债务、税收、水电等费用均由乙方负责。

（
3）乙方不得因时年丰歉或自然灾害等理由拒绝或迟延缴交租金给甲方。若因自然灾害而政府及上级部门对乙方的损失有补偿的（补助或补贴），补偿归属乙方所有。

（
4）乙方应采取措施保证种养殖水体水质符合农业部门规定的水质标准。

（
5）乙方必须管理并宣传好员工的治安秩序、安全生产及合同范围内的一切人员的安全意识等；必须落实各项防溺水措施，如围蔽、警示等；若合同期内租赁物范围内的一切伤亡等安全事故，一切责任由乙方负责。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

√投资改良土壤&苍产蝉辫;√建设农业生产附属、配套设施

×以土地经营权融资担保&苍产蝉辫;√再流转土地经营权

×其他:无。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：甲方所有
。

（叁）乙方向甲方缴纳合同履约保证金的方式：乙方竞投时交纳的交易保证金人民币50000（略），在签订合同时自动转为合同履约保证金。该合同履约保证金到租赁期满，乙方无违约，交清该由乙方缴交的费用并撤场后，甲方在十天内不计息一次性退回给乙方（乙方需提供原合同履约保证金收据退款，合同履约保证金不计利息）。

（四）本合同期限内，如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗的补偿（按征收或征用面积计算）甲方占
50％，乙方占50％；地上的设施及附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）的补偿归甲方占50％，乙方占50％；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按接到征地书面通知书当月止）。甲方在扣除乙方按实际租赁时间的租金后，将该剩下的预付租金（即未使用时间的预交租赁款）及合同履约保证金于60个工作日内全额无息退回给乙方，除此之外，甲方不作任何补偿给乙方。若国家或上级部门征收或征用部份土地时(征收或征用补偿的归属仍按全征方法执行)，未征用部份由乙方继续租赁，合同内容条款不变，租金按征收或征用土地面积相应折算，部分土地被征收时，仅减免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金缴交方式不变，本合同的合同履约保证金不作调整。

（五）其他事项：

1、乙方承租该土地需要搭建棚舍时，要按政府职能部门的指导意见搭建临建物和附属设施。

2、租赁期内，甲方在能力范围允许的情况下有义务协助乙方办理审批、呈批及水电报装手续，费用由乙方负责，但必须以甲方的名义进行办理。

3、本合同期限内，若甲方中途违约，合同履约保证金双倍返还给乙方，并赔偿乙方由此而造成的损失。若乙方中途违约，则甲方没收乙方的合同履约保证金，乙方报装的水电设施、搭建的临时工棚、附属物归甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

4、租赁期内，如乙方需将该土地转租给第叁方的，应如实通知甲方并征得甲方书面同意，方可转租。第叁方租赁或使用期限不能超过本合同约定的租赁年限。若未经甲方书面同意，乙方擅自转租他人，甲方有权解除本合同，收回该土地，乙方擅自转租土地的所有损失由乙方负责，相关青苗、水产物、设备、设施、附着物等无偿归甲方所有，并没收乙方交付的合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。合同开始后一年内不得转让合同。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁（略）贤糠植荒苈男械模渌糠旨绦男校饨鹂梢宰飨嘤Φ髡�

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前
180日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前180日内书面通知甲方，并在合同期满后1日内将原出租的土地交还给甲方。

（叁）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

×由甲方无偿处置。

×经有资质的第叁方评估后，由甲方支付价款购买。

×经双方协商后，由甲方支付价款购买。

×由乙方恢复原状。

√其他:乙方搭建的临时工棚、设施、附着物、青苗及杂物在期满时，须按照甲方的要求进行自主清理，否则乙方要承担清理所需全部费用（甲方有权没收乙方合同履约保证金作清理费用，并向乙方追索有关费用）。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应在
2024年4月1日交付土地给乙方使用，若未能按时提供给乙方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期超过30天，作甲方违约，乙方有权解除合同，甲方需按双倍合同履约保证金返还给乙方。

（叁）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营
,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的千分之一（大写：仟分之壹）作为违约金。逾期超过
30日，甲方有权无条件解除合同，届时甲方有权收回该农用地另行处理，青苗、水产物、设备、设施、附着物等无偿归甲方所有，并没收乙方合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。

（六）乙方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的千分之一（大写：仟分之壹）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决、可协商补充，补充部分与本合同具有同等法律效力，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向甲方所在的人民法院起诉。

十叁、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙双方签字盖章或按指印之日起生效，合同一式六份，甲、乙双方各执一份，石楼镇沙北村第
26队村民小组存一份，（略）存一份，石楼镇农村财务结算中心存一份，番禺区农村集体资产交易管理中心一份，六份合同具有同等法律效力。

甲方：广州（略）

法定代表人或委托代表人签字：

石楼镇沙北村第
26队村民小组代表签字：

联系（略）

签订时间：
&苍产蝉辫;年&苍产蝉辫;月&苍产蝉辫;日

乙方：

统一社会信用代码：

法定代表人或委托代理人签字：

联系（略）

签订时间：
&苍产蝉辫;年&苍产蝉辫;月&苍产蝉辫;日

签订（略）

附件清单：