区集资竞(2025)03043肇庆市端州区建设二路厚岗招商楼主楼六楼615号招租公告-招标采购导航网

区集资竞(2025)03043肇庆市端州区建设二路厚岗招商楼主楼六楼615号招租公告

发布时间：2025-03-17
地区：广东

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招标公司受业主委托，于2025-03-17在招标采购导航网发布：区集资竞(2025)03043肇庆市端州区建设二路厚岗招商楼主楼六楼615号招租公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 区集资竞（2025）03043肇庆（略） <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 2025年3月17日 </DIV> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'>   <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 区集资竞（ 2025）03043肇庆（略）建设二路厚岗招商楼主楼六楼 615号招租公告 交易编号：                                     肇庆（略） 肇庆（略） 城东 街道 厚岗 股份经济合作 联合 社（出租方）委托 , 定于 202 5 年 3 月 27 日 （略）址： 或在浏览器直接搜索关键字 “ ”）举行 202 5 年第 0305 期 网上公开竞租 。 一、竞投租赁标的物基本情况： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 标的物 编号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 物业地址 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 物业面积 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易底价 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租赁 期限 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 竞租保证金 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 合同履约金 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 资产类型 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 资产详细用途 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 区集资竞（ 202 5 ） 03043 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 肇庆（略） 建设二路厚岗招商楼主楼六楼 615号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 面积 31㎡ <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 每月每平方米 25（略） （ 含税 ） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9300（略）（大写：（略） 整） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 首月租金的叁倍 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 综合楼 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 现代服务类业 </tr></tbody></table>   注：标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。   标的物其他基本情况： （ 1） 免租期： 无 ； （ 2）租金递增： 每满叁年递增 10% ； （ 3） 物业交付方式： 现状 ； （ 4） 产业规划类别：现代服务类业； （ 5） 旧 物业合同到期时间： 无 ； （ 7） 物业权属证明：社区出具产权无争议证明（土地使用证号：肇国用（ 2002）字第00513号）； （ 8） 竞租方式：进行网上竞价 ，价高者得； 网上报价每次不低于 1（略），超过 1（略）的，要以 1（略）为倍数递增，多报不限 ； （ 9） 其他约定事项： 1、由于历史原因，上述综合楼没有办理产权登记，竞租人在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，竞租人向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。 2、由于历史原因，经济社无法提供该物业的其他权属或建设资料。如竞租人需改变物业用途或进行其他建设，需自行征询相关部门意见，经济社对此不作任何承诺。 （略）/千瓦时收取，具体包括用水用电分摊费、维护费、保洁费、公共区域水电费等， 垃圾处理费等费用 。 如拖欠以上费用，则视作承租方违约。另外，如承租方使用公共水表而不需设置独立水表的，按（略）/月的标准向我社缴纳用水费用，该费用包括水务部门的执行价格、用水设备管理损耗费、公共区域用水费用、维护费、保洁费等 。 4、 承租方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，且不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营，否则，视作承租方违约，一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由承租方自行承担，并且与我社无关。（以上附加交易条件详见《租赁合同》的第叁条 “租金及支付”和第五条“租赁物经营要求”约定） 5、 本租赁物只提供 220痴及380痴的电压，如承租方认为本租赁物现有用电设备未能满足其经营需要并拟新增加相应容量的用电设备，必须先与我社协商并提出书面申请，征得我社书面同意后，以及向相关行政部门申报审批后方可以我社的名义实施报装，由此产生的全部费用（包括但不限于申报、安装、保管、维护、更换、保养、年审等）、报装相关事宜和相关安全生产建设责任均由承租方自行承担，如因此导致我社承担了责任的，我社有权向承租方追偿； 租赁期限届满或租赁关系提前结束时，承租方投入的用电设备（包括但不限于任何类型的用电变压器等设施设备）无偿归我社所有，我社不作任何赔偿或补偿，承租方无权主张其投入用电设备的任何权利。 6、 如承租方未经我社同意，以非我社的名义实施配置报装用电设备或其他增容设备，视作承租方违约，我社有权单方解除本合同， 没收 承租方 所缴交的租赁 保证金， 并要求 承租方 赔偿 我社 剩余未履行期间全部租金总额的 30%违约金。承租方因上述违约行为导致本合同解除的，承租方报装的用电设备可拆除，但不能对我社租赁物造成任何损毁，如有损毁的，我社有权要求承租方负责全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。 7、 详见出 租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。 标的物风险提示： （一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保； （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺，请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关； （叁）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。 二、缴纳竞投保证金 (一)交易系统标的物公示期/报名时间/保证金截止时间：202 5 年 3 月 18 日上午 8点30分至  202 5 年 3 月 26 日下午 5点00分止； (二)交易保证金缴纳方式:银行转账； (叁)开户行:中国农业银行肇庆城区支行、中国银行肇庆端州支行； (四)银行户名:肇庆（略） (五)银行账号:自行在“肇庆市 端州区集体叁资网上竞拍系统 ” 生成子账号 。 叁、竞投时间 （一）限时竞价开始时间： 202 5 年 3 月 27 日 10 点 15 分开始； （二）限时竞价延时时间： 180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟）； （叁）竞价系统网址： 网站内点击 “网上竞拍系统（略） （四）区叁资中心地址： 端州区东湖中路尚东康城 第 2、3、4栋10号商铺（ 中国农业银行旁二楼 ）。 （五）发布公告媒介： 1、出租方所（略）址飞飞飞.诲锄3锄.肠辞尘.肠苍）。 四、竞租方式 （一）竞租方式为进行网上竞价，价高者得。 （二）竞价规则为 “限时竞价”： 1、报名成功获取竞租资格后，将按公告约定的时间进入限时竞价，限时竞价（略）上交易系统确认以自由竞价时间中出价最高者成交；2、 在限时竞价中若有2人或2人以上参与竞价，竞租人每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟），直至刷新的时间180秒（3分钟）内没竞租人竞价，出价最高者成交。 其他注意事项： 1、竞拍页面中，竞租人以竞买号命名，此竞买号在报价时生成，竞买人可根据竞买号关注自己的报价，同时可以看到所有竞投人报价记录。 2、“快速报价”按钮在当前最高价基础上增加“加价幅度的一倍”出价； 3、“提交报价”按钮以自己选择的出价“加价幅度的倍数”进行出价。（注：倍数是指，“加价幅度”中的倍数） 竞租保证金缴存注意事项 : 各竞租意向人（略）前已到账。 注： 1、交款人与竞租人必须为同一人； 2、 必须用报名人本人的银行卡账号（公司报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、微信、支付宝等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效； 3、 若竞租人（略）无效； 4、 保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金（略）存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 竞投保证金风险提示： 1、凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 2、 若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有 ;如上述违约的单位或个人为2人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 3、 竞租人竞得后，需在叁个工作日内携带所需资料到区叁资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起 5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“叁资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 五、报名流程 1、进入竞拍系统，未注册的先自行注册，并填写竞租人信息； 2、点击选择要报名的项目； 3、选择缴存保证金银行，生成保证金账号； 4、竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金； 5、在竞拍系统点击“查询”和“资格确认书”进行资格确认； 6、 确认资格后，根据公告规定的时间进入限时竞价。 注： 具体系统操作教程请参考《肇庆（略） “ 端农资产 ”微信公众号查阅或向工作人员取得纸质版。 六、报名资料 意向方参与网上竞租需（略）址： ）自行注册并填写相关信息，其中：自然人需准备并填写的信息包括：姓名、身份证号码、转账银行账户信息、（略） 其他注意事项： (1)、意向方竞租成功后提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。(3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果（略）人自行承担由此产生的全部风险和责任。 (4)、竞租人资格要求： 竞租方必须是 在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 七、其他说明 1、 竞租意向人竞得集体资产后，需开办公司进行经营的，可在合同期内在端州区成立全资控股或股权占比超过 50%的公司并办理合同承租人的变更，该公司须与集体经济组织通过签订补充合同的形式同意承接该交易合同的全部权力和义务。 2、竞租意向人敬请（略）上报名和缴存保证金。 3、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等等），自主进行竞价操作。 4、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 5、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 6、 为使您能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用 滨贰9.0以上浏览器（略） 八、联系方式 （一）出租方（略） 钟沛萱 ，联系（略） （略） （二）交易机构（略） （略） （叁）交易平台网址： 或在浏览器直接搜索关键字 “ ”   肇庆（略） 城东 街道 厚岗 股份经济合作 联合 社       肇庆（略）     202 5 年 3 月 18 日                                                             竞租人须知 一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。 二、本次交易是肇庆（略） “本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。 叁、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。 四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。 五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回， 即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。 六、 标的物的现状以现场实物为准， 本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。 七、所展示合同样本由出租方提供， 并经所在街道经济合同审查小组审核同意， 具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。 八、竞租保证金 （一）竞租意向人应按照《招租公告》的 要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金 ，未按规定 要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金 的，将被视为未取得本项目竞租资格。 （二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。 （叁）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。 （四）竞租保证金退还： 竞租人中标后，需在叁个工作日内到区叁资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起 5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“叁资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。 如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 （五） 1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失： （1） 竞租人相互串通竞租的； （2） 竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的； （3） 违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； （ 4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其 不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的； （ 5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）； （ 6）其他法律法规规定的情形。 2、 符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因 不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而 导致本次交易失败的，由上述 各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。 以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。 九、竞租时间、地点及有关事项 （一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）竞租（略） 十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。 十一、竞租方法及注意事项 （一）竞租原则 1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。 2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。 （二）竞租的步骤及方法 具体详情请参考《肇庆（略） 十二、竞租结果公示 （一）公示期限：竞租会结束后不少于 3天 （二）公 示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场； “端农资产”微信公众号；端州区集体“叁资”综合管理平台（网址飞飞飞.诲锄3锄.肠辞尘.肠苍）。 十叁、签订合同 竞租人中标后，需在叁个工作日内带上所需资料到区叁资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起 5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“叁资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 十五、其他注意事项 （一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。 （二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。 （叁）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。 </DIV> 合同样本 （本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方） 合同编号：           租赁合同（范本）   出租方（以下简称甲方）：肇庆（略）厚岗股份经济合作联合社 乙方 （以下简称乙方）：                          乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国 民 法 典 》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。 第一条 租赁物概况 （一） 乙方承租甲方坐落于肇庆（略）615号 资产 ， 租赁 面积约31 平 方米 （ 土地使用证号：肇国用（ 2002）字第00513号，档案编号：（略）27，证载面积：2,055.00 平方米） 。 特别提示：由于历史原因，上述 建筑物 没 有办理产权登记，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。 （二） 乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险。 第二条 租赁期限 本合同项下的租赁物租用年限为5 年，自   年   月   日起，至   年  月  日止； 不 设免租期 ，即第一个月租金从   年   月   日起计收 。 第叁条 租金及支付 （ 一 ） 租金支付方式 租金按月 收取， 乙方应于 每月 的5 日 前向甲方 支付当月 租金。乙方 应 按时足额 将应缴款项 存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方 提供 有效的收款凭证。 附：银行账户信息 户 &苍产蝉辫;名： 肇庆（略） 股份经济合作联合 社 （略）肇庆农村商业银行股份有限公司厚岗支行 账 &苍产蝉辫;号：（略）59184 （ 二 ）乙方向甲方交纳租金的同时须向物业管理员交纳： （略）/千瓦时收取，具体包括用水用电分摊费、维护费、保洁费、公共区域水电费等；3、垃圾处理费等费用； 如拖欠以上费用，则视作乙方违约。另外，如乙方使用公共水表而不需设置独立水表的，按（略）/月的标准向甲方缴纳用水费用，该费用包括水务部门的执行价格、用水设备管理损耗费、公共区域用水费用、维护费、保洁费等。   （ 叁 ） 租金标准 租金采用 有递增 方式计算， 每满3 年递增10% 为一期。 乙方应交纳租金 如下 ： 第一期租金：    年    月    日至     年    月    日，每月租金单价：￥     /平方米 ，每月租金：￥     ，每年租金：￥     ，叁年租金小计：￥     （大写：人民币     ） 。 第一期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。 第二期租金：     年    月    日至     年    月    日，每月租金单价：￥     /平方米（在第一期基础上递增    %） ，每月租金：￥     ，每年租金：￥     ，叁年租金小计：￥     （大写：人民币     ） 。 第二期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。 总租金合计：￥    （大写：人民币    ）。 第四条 合同履约保证金 （ 一 ） 在本合同签订当 天内，乙方须一次性向甲方交纳 ￥首月租金的叁倍 （大写：人民币           ）作为履行本合同的保证金，甲方收取乙方租赁保证金后应向乙方 提供 收款收据。 （ 二 ） 租赁期间内，乙方不得以任何理由要求甲方从上述租赁保证金中抵扣其应向甲方交纳的租金或其他款项，也不得抵作乙方因违约而产生的违约金的全部或部分 。 如乙方在履行过程出现违约或拖欠租金的，甲方有权按照合同约定没收乙方支付的租赁押金并向乙方主张租金至合同期满或合同解除或实际退场之日止。 （ 叁 ） 除本合同另有约定外，甲方在租赁期间届满或双方同意本合同终止，乙方无违约行为的 前提下 ， 甲方在 10日内全额无息退回。 （四） 乙方应该在租赁期满 或解除合同 后 10天内将工商营业执照等相关证照转移或注销 ， 否则保证金全额归甲方所有 。 第五条 租赁物经营要求 （一）租赁物可用于经营服务业项目 用途，并按国家有关法律，省、（略） （二）乙方自行领取营业执照以及其他相关开业证照后（办理证照所需费用由乙方全额承担）方可进行经营活动。 （叁）乙方因生产经营而产生的所有债权债务均由乙方自行承担，并自行承担所有法律责任、经营风险和损益。 （ 四 ） 乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。 第六条 租赁物使用要求 （一）乙方在租赁期限内享有租赁物所属的 附着不动产及 所有设施设备 （包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、 水电线路、招牌广告、 临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物） 的专用权，负责 附着不动产及 所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年审，由此产生的全部费用由乙方承担 。 （二）乙方对租赁物所属的 附着不动产及 所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，全部费用由乙方自行承担。 （叁）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，必须先与甲方协商，征得甲方书面同意， 以及向相关行政部门申报审批后方 可实施，且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲方书面同意擅自进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担全部赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安全问题，由乙方承担一切责任。 （ 四 ） 租赁期限届满 或租赁关系提前结束时 ， 除双方另有约定， 对于乙方投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选择以下任一种方式享受权利： 1、附着于租赁物的全部装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有； 2、要求乙方恢复原状； 3、向乙方收取恢复工程实际发生的全部费用。 （ 五 ）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（300 平方米以下配备4 公斤灭火器2 个，以及应急出口指示照明和烟感系统；300 平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责；乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，且不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约，一切意外及事故所产生的一切法律和经济责任由乙方自行承担，并且与甲方无关。 （ 六 ）乙方切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无关，由乙方自行承担全部赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并没收乙方的合同履约保证金，提前收回租赁物的使用权，租赁物所属的附着不动产及 所有设施设备 （包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、 水电线路、招牌广告、 临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。 （ 七 ）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成甲方或他人损失的，由乙方负责全额赔偿。 因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。 第七条 租赁物转租、转借 （一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物。经甲方书面同意并报所属社区党组织审核备案后，乙方才能够将租赁物转租、转借，但转租、转借部分的管理工作由乙方负责，包括但不限于向转租、转借方收取租金等。转租、转借的条件不能超越甲、乙双方的合同条款，且本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。 （二）如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款： 1、未经书面批准的，转租、转借期限不得超过乙方对甲方的租赁期限，租赁物的用途不得超出本合同规定的用途。 2、乙方应在转租、转借合同中列明，要求转租、转借方保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。若乙方或甲方提前终止（解除）本合同，乙方与转租、转借方的转租、转借合同应同时终止（解除），转租、转借方无条件迁离租赁物。 注：转租、转借合同在签订后的2 日内提交甲方所属社区党组织和城东街道集体 “叁资”监管中心审核备案。 3、无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切经济、法律和安全事故等纠纷由乙方 自行 负责处理和承担。 第八条 租赁物土地征收 本合同存续期间，如因集体建设发展需要，或城市建设发展需要，或国家需征收、征用乙方租用租赁物所占的土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租赁物所占的土地进行统一开发的，本合同自行终止，甲方应提前1 个月通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、 所属的 附着不动产及 所有设施设备的 补偿费归甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。 第九条 租赁物返还时的状态 （ 一 ） 租赁限期届满 ， 或因双方协商一致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物 、 门窗、卷闸、夹层、厨房、卫生间等 ）全部无偿归甲方所有，乙方一律不得拆除或故意损坏。 如有损坏的，甲方有权检查和监督乙方负责自行全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。 （ 二 ） 因租赁期满，或因双方协商一致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，乙方需于3 天内 退场。 乙方应于上述规定时间内 自行清理好 土地 内可移动物品，逾期未清理的视乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置 产生 的所有费用在乙方的保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足的部分要求乙方足额赔偿。 （ 叁 ） 如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期1 日， 乙方 应按照合同终止时租金的1.3倍标准 向甲方支付 土地 占用费 ， 且甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满一个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供电并联同相关职能部门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方对弃置物自行处理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。 第十条&苍产蝉辫;双方权利和义务 （ 一 ） 甲方权利及义务 1、 有权按本合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。 2、监督乙方正确使用 租赁物 、并保证 租赁物 能够供乙方按照本合同约定的用途使用 。 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 4、在乙方有以下行为时：利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时 ； 拖欠租金的行为；拖欠水电费、物业管理费 或其他费用 等致使甲方遭受损失 的行为；擅自转租、分租等行为的， 甲方有权提前终止合同，没收租赁 保证金 并有权提出赔偿。 5、甲方有权监督乙方安全使用 租赁物 ，针对发现的安全问题有权要求限期整改。 6、在乙方办理工商等手续时，甲方应为乙方提供办理工商执照所需的房屋相关证明文件。 （ 二 ） 乙方权利和义务 1、按照 租赁物 的使用用途，使用租赁 物 开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。 2、确保消防安全，如果因乙方使用 租赁物 或经乙方装修 租赁物 出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部责任。 3、按照约定期限交纳房屋租金及其他费用。 4、不擅自拆改 租赁物 构造，不在租赁 物 内从事违法活动。 5、 未经甲方书面同意 不得擅自 转租、转借租赁物给他人使用。 十一条 违约责任 （一） 除本合同另有约定外，任何一方单方面终止本合同皆视为违约。 （二）租赁期内，如属甲方违约或无正当理由单方解除本合同的（不可抗力因素除外），甲方无息退回乙方缴交的租赁押金。 （叁） 如 因 乙方违约或解除本合同或提前退租的 （不可抗力因素除外） ，甲方有权没收乙方所缴交的租赁 保证金， 并要求乙方赔偿甲方剩余未履行期间全部租金总额的 30%违约金。 （四） 乙方延迟支付、缴交包括但不限于租赁保证金、租金或其他应缴费用的，每逾期一天，须按欠付金额的0.3 ‰ 向甲方支付违约金。 （五） 租用期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面立即解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物 ， 同时 乙方应按照本协议 第十一 条 第叁款 的约定承担违约责任 ： 1、损坏租赁物，在甲方提出的1 个月期限内仍未修复的； 2、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途； 3、利用租赁物存放危险物品或进行违法活动； 4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成任何损失的； 5、拖欠月租金30 天或全年累计拖欠租金达60 天 及以上。 6、 乙方未经甲方书面同意 擅自 转租、转借租赁物给他人使用 的。 （六） 甲方因向乙方催收租金或其他费用或因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、执行费、鉴定费、评估费、邮寄费等实现债权的全部费用）均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。 （七） 租赁期间，乙方提前终止合同或因乙方原因导致合同解除的，乙方除按照本协议约定承担违约责任外，还需就尚未履行部分的期间所对应的优惠租期比例向甲方支付尚未履行期间所对应的优惠租期的租金，该部分租金标准按照首年租金标准支付。 第十二条 免责条件 若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁，或本合同任何一方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的，乙方需立即书面通知甲方。 乙方 应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这不可抗力因素造成的损失。 第十叁条 合同变更及解除 （一）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。 （二）经双方协商一致，达成本书面协议 ，由社区党 组织 书面确认， 并报送城东 街道经济合同审查机构审查确认后 ，可对本合同内容进行变更或解除。书面协议经本集体经济组织民主决策程序表决通过并公示方能生效。 第十四条 争议及解决办法 （一） 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由街道相关管理部门调解 ； 协商、调解不成的，向甲方所在地的 肇庆（略） 人民法院提起诉讼。 （二）双方送达地址确认： 1、 甲方确认其送达地址为：肇庆（略） 3幢厚岗社区居民委员会 ，受送达人为：梁月林 ，联系方式为：（略） 。 2、 乙方确认其送达地址为：                   ，受送达人为：           ，联系方式为：              。 3、 以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。 4、 送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。 5、 上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。 第十五条 其他约定 双方约定的其他事项：本租赁物只提供 220痴及380痴的电压，如乙方认为本租赁物现有用电设备未能满足其经营需要并拟新增加相应容量的用电设备，必须先与甲方协商并提出书面申请，征得甲方书面同意后，以及向相关行政部门申报审批后方可以甲方的名义实施报装，由此产生的全部费用（包括但不限于申报、安装、保管、维护、更换、保养、年审等）、报装相关事宜和相关安全生产建设责任均由乙方自行承担，如因此导致甲方承担了责任的，甲方有权向乙方追偿； 租赁期限届满或租赁关系提前结束时，乙方投入的用电设备（包括但不限于任何类型的用电变压器等设施设备）无偿归甲方所有，甲方不作任何赔偿或补偿，乙方无权主张其投入用电设备的任何权利。 如乙方未经甲方同意，以非甲方的名义实施配置报装用电设备或其他增容设备，视作乙方违约，甲方有权单方解除本合同，没收乙方所缴交的租赁保证金，并要求乙方赔偿甲方剩余未履行期间全部租金总额的30%违约金。乙方因上述违约行为导致本合同解除的，乙方报装的用电设备可拆除，但不能对甲方租赁物造成任何损毁，如有损毁的，甲方有权要求乙方负责全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。 第十六条 合同效力 本合同一式伍份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执 壹 份， 甲方所属 社区党 组织 、 城东街道集体 “叁资”监管中心、 肇庆（略） “叁资”管理服务中心各存档壹份。 第十七条 补充协议规定 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议必须按相关规章制度执行，由甲方集体经济按相关程序组织民主表决通过后并报送城东街道经济合同审查机构审查确认公示方能生效。     （ 本页为签署页，无正文 ）       甲方法定名称：肇庆（略）股份经济合作联合社 （盖章） 甲方法定地址：肇庆（略） 3幢厚岗社区居民委员会 甲方（略）                  （签字，按指模） 甲方法定代表人身份证号码：44280（略）19 甲方联系（略）（略） 签约时间：       年       月       日       乙方法定名称：                      （盖章） 乙方法定地址：                                乙方（略）                     （签字，按指模） 乙方法定代表人身份证号码：            乙方联系（略）              签约时间：       年       月       日   </DIV></tr></table></td></tr></table>

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