上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋租赁出让公告-招标采购导航网

上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋租赁出让公告

发布时间：2025-03-21
地区：安徽

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招标编号	? ? ? ? ? ? 房屋出租方（甲方	招标类型	截止时间
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招标公司受业主委托，于2025-03-21在招标采购导航网发布：上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋租赁出让公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋租赁 公告 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目名称 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋租赁 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目编号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2025AEECJ00059 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 委托方 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 肥西县文派商业管理有限公司 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 委托方承诺 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易监督部门 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 肥西县发展和改革委员会 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 公告、 竞价期限 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1、公告期:2025年 3 月 21 日9:00始至2025年 4 月 10 日17:30止。 2、网络一次性报价期:2025年 4 月 11 日9:00始至2025年 4 月 11 日10:00止，网络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至202 5 年 4 月 11 日17：00止。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 一、出租标的情况 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 出租标的 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 所 ? 在 层 ? 数 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 结 构 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建 ? 筑 ? 面 ? 积 （㎡） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租 ? 期 （年） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租 ? 金 ? 底 ? 价 （略）/年） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交 ? 易 ? 保 ? 证 ? 金（略）） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 上派镇巢湖路庐西商场一、二层房屋 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 第一层至第二层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 框架 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1459.1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 90 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 36 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1、本次出租标的位于 上派镇巢湖路庐西商场一、二层 ，产权属 肥西县叁河文旅发展有限公司 2、标的房屋权属情况：无不动产权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照； 3、本次出租标的房屋按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚并联系委托方。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋租赁用途要求 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.租赁房屋的用途 仅 为商 业 2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金及履约保证金支付 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金每12个月 支付一次，自第叁年起逐年在上一年实际租金基础上递增5%。 先支付后使用，首期租金于合同签订前支付委托方指定账户 。本项目免租金装修期? 3个月（租期外） 。履约保证金为不少于前叁个月租金之和 ，成交人应在《成交确认书》发出之日起 30日 内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 二、对意向承租人资格的要求 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然 人 ，且未被合肥（略） （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 叁、承租条件 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第叁人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9.其他未尽事宜详见所 附件1 《房屋租赁合同》。 10.特别说明：因原租赁合同期至2025年5月9日，若原承租人非本项目成交人，则原承租人在原合同到期前完成清空。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 四、承租人确定方式 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 本项目采用网络一次性报价，项目最高报价者为承租人，最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。 同等价格下,原承租人享有优先承租权。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 五、意向承租人参与方式 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易主体库登记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为公司的 ，须凭借第叁方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：颁础）直接（略）网址：丑迟迟辫://飞飞飞.丑蹿锄迟产.肠苍 ）。 2.意向承租人为自然人的 ，点击“用户名（略） ，可用原主体库用户名密码（略）“安徽政务服务统一认证中心（略） 通过安徽政务服务网跳转（略） 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：丑迟迟辫://驳驳锄测.丑别蹿别颈.驳辞惫.肠苍 ）“办事指南” -《交易主体登记指南（投标人）》 。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目登记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 完成主体库登记的意向承租人，直接（略）址：丑迟迟辫://飞飞飞.丑蹿锄迟产.肠苍），进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统” ；页面跳转至“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统” 后，点击左上角的“产权交易” 栏目， 进入“网上登记” 一栏 ， 在“登记中” 列表中选择有意向的标的点击“?” 按钮进行登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交纳交易保证金 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 意向承租人登记成功后，须通过公司库注册时填写的己方账号以转账的方式 足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金、支付宝、微信等方式 缴纳交易保证金。 保证金账号如下： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 户?名： 肥西县公共资源交易中心保证金专户 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 开户行 ：徽商银行肥西支行 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 账?号 ： 2230（略）（略）8 ? </tr> </tbody> </table> 保证金支付完成后，意向承租人 继续在“产权交易” 栏目 中 点击“保证金查询” 查看保证金支付状态。若显示“未支付” ，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付” 的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术（略） 注意事项： 保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金（略）上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， 肥西县公共资源交易有限责任公司 不承担任何责任。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目竞价 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.保证金状态为“已支付” 的意向承租人方可点击“进入竞价系统” 参与竞价活动。 2.竞价规则详见本公告附件网络一次性报价须知。 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用滨贰10及以上版本浏览器（略）环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 </tr> </tbody> </table> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，肥西县公共资源交易有限责任公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 六、竞价结束后相关程序 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 成交公告及《成交确认书》 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 竞价结束且无异常情况， 肥西县公共资源交易有限责任公司 将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内; 《成交确认书》领取地址:肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区3号楼2楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部; 《成交确认书》领取要求:承租人为公司的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证 。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易保证金处置 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.? 按公告要求确定承租人后,（略）后五个工作日内退还承租人的竞价保证金，其他意向承租人的竞价保证金在承租人确定之日起五个工作日内办理退还手续。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， 肥西县公共资源交易有限责任公司 不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 异议方式 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向肥西县公共资源交易有限责任公司提出异议,异议材料递交地址:肥西县上派镇 佛光路 与 紫石路 交叉口肥光办公区3号楼2楼肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部,联系电 话：（略）?? （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的，异议人可以在答复期满后10日内以书面形式向肥西县发展和改革委员会提出投诉。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 交易服务费收取 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）收取。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 七、其他说明 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至 肥西县公共资源交易有限责任公司 项目负责人处查阅委托方向 肥西县公共资源交易有限责任公司 提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 肥西县公共资源交易有限责任公司 对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向 肥西县公共资源交易有限责任公司 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3. 肥西县公共资源交易有限责任公司 对本公告进行的澄清、更正或更改，将（略）查询。 肥西县公共资源交易有限责任公司 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， 肥西县公共资源交易有限责任公司 可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 八、联系方式 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 现场踏勘 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）：彭芳芳，联系（略）（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 公司库注册 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 联系（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 项目负责人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略） 洪 伟 ,联系（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 技术支持 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 0（略） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归 肥西县公共资源交易有限责任公司 。 </tr> </tbody> </table> </div> ? <img style='max-width:1140px' style='max-width:900px' > 标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） <img style='max-width:1140px' style='max-width:900px' > 标的外观照片（（略）仅供参考，以实地踏勘为准） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 附件1： ? 房 屋 租 赁 合 同 ? ? 项目编号： ? ? ? ? ? ? 房屋出租方（甲方）：?肥西县文派商业管理有限公司 ? 房屋承租方（乙方）： ? 租赁 项目名称：? ? 合同签订时间：? 年??? 月??? 日 ? ? ? ? 根据《中华人民共和国民法典》及 其他法律法规 ，为明确双方权利义务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条：租赁房屋的地址、面积、用途 一、 房屋座落于? 。 （详见附件一） 。 二、 房屋 面积 M 2。 叁、用途 ： 1、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求， 以及本合同约定的用途和经营品项 。 2、乙方经营店铺只允许自行经营。乙方所持工商营业执照所记载之经营范围及其他任何理由，均不得作为变更本经营场所经营种类或超出本合同约定用途的依据。自合同签订起，具体经营品项 及店名 约定如下：? ，乙方 私自更改经营范围或转换经营品牌视为乙方违约。 ?第二条：租赁期限 1、 房屋租赁期限自? 年? 月? 日起至? 年 月? 日止 ， 计? 年整 。 若甲方未按期交房，则上述期限顺延， 甲 方不承担任何责任 。 2 、 免租金装修期：? ，自? 年? 月? 日起至? 年 月? 日 。 第叁条：履约保证金 房屋履约保证金为人民币：（￥ ?） ，乙方应在合同签订后 3 个工作 日内缴纳房屋履约保证金。如乙方承租期间无违约 行为 ，该保证金在租赁期满后退还乙方；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或解除后，乙方应及时结清承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 第四条：房屋租金 1、 首年租金为 ， 递增情况： 。 租金每12 个月 支付一次， 先租后用。 合同期内租金包含相关税费。 2 、 租金 及付款时间如下： <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 年数 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租 期 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金 金额 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 付款时间 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 合同签订后 3个 自然日内 支付 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> </tbody> </table> </div> 3 、 乙方将房屋履约保证金 及 租金 付 至 甲方 如下 账号 ： 账户名称： 肥西县文派商业管理有限公司 （略） 银行眨裕� ? 0410 ? 6000 ? 0332 ? 827 第五条：房屋交付 一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后将租赁房屋交付给乙方。乙 方 未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 不进行顺延，由此造成的损失由乙方自行承担； 二、因 甲方 原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。 叁、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》（附件叁） 经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 第六条：房屋收回 一、租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 满或合同解除后，乙方必须 在3日内 无条件将房屋 交还 甲方 。 二、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，甲方可要求乙方按照当时的状况完好、无偿地移交给甲方，也可以要求乙方将房屋恢复原样。如乙方拒绝将房屋恢复原样，甲方可自行修复，所有费用由乙方承担， 甲方 可从乙方保证金中扣除 。 叁、对于该房屋内乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。 四、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》（附件叁） 上签字并移交房门钥匙后视为 收回 完成。 五、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金，如承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。 第七条：装修改造 一、房屋租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，费用由乙方承担； 每次 装修前必须 提交装修方案 以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的损失全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并提出必要的整改意见。 二、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先以书面形式征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方，甲方也可要求乙方将房屋恢复原样。 叁、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对 此 不承担任何责任。 第八条：甲方的权利义务 一、甲方按期向乙方 交付房屋、 收取房屋租金并出具 合法 票据。 二、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。 叁、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 四、在租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前叁十日书面通知乙方。 五、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 六、 租赁房屋 交付时，乙方应对房屋进行详细检验，以确保房屋符合使用需求，租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间维护和维修由乙方负责 。 第九条：乙方的权利义务 一、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥环评、消防备案及经营证照等相关手续。 二、乙方应按时支付租金及承担各项费用，租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间该房屋产生的水费、电费、卫生费、（略） 叁、乙方负责合同履行期安全、消防、门前叁包等事项并承担产生的相应费用，同时签定《消防安全责任书》（附件二） 。 四、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 五、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及 主管 部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题乙方应及时整改。 六、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。 七 、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借 或与他人合用租赁 房屋。 第十条：合同的解除 一、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。 二、因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。 叁、因乙方要求解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。 四、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间的装修部分不进行任何形式的补偿： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。 2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 4、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因政府决定统一调配该房屋而终止协议的；因政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的。 5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。 五、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间所实施的装修改造部分及其他损失不需进行任何补偿： 1、擅自将该房屋转租、 分租 、 转借给第叁人的，在租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 与他人合作经营 的 。 2、不支付或者不按照约定支付租金 、 保证金 达30 个自然 日的。 3、欠缴各项费用达（略）整 （￥1000.00（略））的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构 ， 或未经甲方同意对房屋进行装修、改造 的。 5、利用该房屋从事违法活动的。 6、 未经甲方同意，乙方改变经营业态、商品种类或品牌、店名的。 7、 导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。 第十一条：甲方违约责任 一、租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90 个自然 日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（按合同当年叁个月租金 ），在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。 二 、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应予以补偿。 第十二条：乙方违约责任 一、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约金。 二、 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。 叁、租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内，乙方提前解除合同的，应提前90 个自然 日以书面形式通知甲方，须向 甲 方支付违约金（按合同当年叁个月租金 ） ； 因乙方违法解除或乙方违约而甲方解除合同，乙方应 支付六个月租金的违约金。 四、租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按合同当年租金万分之五 标准承担违约金。 五、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按年租金万分之五 标准承担违约金。 六、乙方承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。 第十叁条：特别约定 一、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段维权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保险费、差旅费、文印费等所有费用，均由乙方承担。乙方承担上述费用，不抵充其违约金。 二、承租期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 间如发生乙方私自将该房屋分租 、 转租 、 转借或与他人合用 的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除 本 合同并收回房屋，由此造成的所有损失由乙方承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。 第十四条： 乙方接收房屋后，房屋 及 附属设施 、 设备、 存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期 （ 含免租金装修期/市场培育期 ） 内的安全及消防管理工作，双方签订本合同时必须签订《消防安全责任书》（附件二） 。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。 第十五条：争议的解决方式 如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任一方可向 房屋 所在地人民法院起诉。 第十六条： 本合同的未尽事宜， 双方可签订补充协议 ，作为本合同的附件 ， 与本合同具有同等的法律效力。甲方工作人员与乙方达成的补充协议或向乙方所作所有承诺，未得到甲方书面确认 则 对甲方不发生效力。 第十七条： 本合同经甲、乙 双 方法定代表人或授权代表签 名 （加注合同签订日期） ， 盖章后生效。 本合同壹式 伍 份，甲方执 肆 份，乙方执壹份 ， 具有同等效力 。 出租方（盖章）： ?承租方（盖章）： 法定代表人或授权代表： ?法定代表人或授权代表: 地址： ? 地址 ： 联系（略） 年 ?月 ?日 ? 年 ?月 ?日 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 附件一： ? <img style='max-width:1140px' style='max-width:900px' ><img style='max-width:1140px' style='max-width:900px' > </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 附件二： <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 消防安全责任书</h3> ? 出租方（以下简称甲方）:?肥西县文派商业管理有限公司 承租方（以下简称乙方）: 资产名称 ：??? 根据《中华人民共和国消防法》的规定，为确保乙方租用房屋（以下简称出租房）的消防安全，经双方商定达成以下协议，共同遵守。 一、 出租房所处位置 ：? 。 二、 出租房用途、经营项目 ：? 。 叁、承租方必须配齐消防 设施、 设备。 四、乙方责任： 1.对使用的出租房消防安全负主体责任，对出租房内使用、经营活动消防安全负责。 2.应依法取得相应的经营资格，并具备安全生产条件，如需经消防部门验收的，开业前，必须取得消防部门相应的证书，方可开业或使用。 3.严格遵守消防安全法规及各项防火规定，确保消防设施完好、消防安全疏散标志明显。 4.负责消防设施的配置、检查、维修、更换，并摆放在明显位置，同时经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四会”（即懂得岗位火灾的危险性、懂得预防火灾的措施、懂得扑救火灾的方法、懂得逃生的方法；会使用消防器材、会报火警、会扑救初起火灾、会组织疏散逃生。） 5.禁止利用出租房存放危险物品，禁止擅自安装和改装电源、线路。 6.严禁出租房“叁合一”（即住宿、生产、经营一体） 7.乙方发生安全生产事故时，必须在第一时间内报警。 8.自觉服从消防部门和甲方的监督检查，对检查中提出的消防隐患，要及时进行整改。 五、违约责任 1.若违反本协议书发生火灾事故或引发火情，由责任方承担相应的法律责任、经济损失和经济赔偿。 2.若乙方管理不严，违反消防法规及安全管理制度，违反操作规程，引发火灾事故，应由乙方负全部责任，并赔偿由此造成的全部经济损失及承担法律责任。 六、其它条款 1.一旦发生火情，乙方有义务立即通知甲方并报警，且乙方有义务积极组织抢救。 七、本 责任 书自签订之日起生效，出租房合同期 结束后 失效。 ? ? 承租方：（盖章） ? ? ? ?联系号码： ? ? 签字： 年 ?月 ?日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 附件叁 租赁房屋现场交接清单 <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 资产名称 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 数量 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 单位 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 价值 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 使用状况 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 房屋钥匙 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 把 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> / <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 良好 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> / </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 8 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 10 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 11 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 12 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 13 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 14 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 15 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 16 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? <td style='background:#fff;padding:0 10px'> ? </tr> </tbody> </table> </div> ? 房屋 移交 方 ： 房屋 接收 方 ： 日期： 年 ?月 ?日 ? 日期： 年 ?月 ? 日 </div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <img style='max-width:1140px' style='max-width:900px' > 肥西县 文派商业管理有限公司 ? 通知 ? ： ?? 年? 月? 日，你方与我司签订《房屋租赁合同》，你方承租了位于? 的房屋。根据合同内容第七条相关内容，你方装修前需提交装修方案以书面形式征得我司同意，且你方不得擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。 如你方在未经主管部门批准且未经我方同意的情况下，擅自对房屋装修改造。由此造成的一切风险由你方承担。我司保留依法追究你方违约责任的权利。 ? 肥西县文派商业管理有限公司 年 月 ?日 ? ? ? </div></div> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 附件: </div></div> </div></tr></table></td></tr></table>

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