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(破)乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人对于乐清市嘉鸿房地产开发有限公司开发建设的金溪御园项目的1幢1404室的破产拍卖公告(二次)

发布时间：2025-01-13
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-01-13在招标采购导航网发布：(破)乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人对于乐清市嘉鸿房地产开发有限公司开发建设的金溪御园项目的1幢1404室的破产拍卖公告(二次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 公告详情 </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > （破）乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人对于乐清市嘉鸿房地产开发有限公司开发建设的金溪御园项目的1幢1404室的破产拍卖公告(二次) </h2> <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 破产程序：清算 ?|? 处置单位：乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人?触? 监督单位：（略）?|?公告时间：2025.01.13 16:06:35 </h3> 乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人将于202 5 年 1 月 21 日10时至202 5 年 1 月 22 日10时止（延时除外）（略）址：丑迟迟辫蝉://蝉耻蝉辞苍驳.迟补辞产补辞.肠辞尘/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 1. 郑重声明：本标的系管理人履行《中华人民共和国公司破产法》第25条6项规定的职责在 阿里拍卖 破产强清平台处分债务人的财产。 2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 3. 本次 竞买公告 所作的 瑕疵 说明， 以及 管理人提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 4. 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的一切风险以及由该风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。 二、拍卖标的 乐清市嘉鸿房地产开发有限公司名下位于乐清市芙蓉镇后垟村金溪御园项目的 1幢1404室 。具体情况如下： <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr > <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 标的物名称 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 预测建筑面积 （㎡） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权证编号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 备注 </tr> <tr > <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 金溪御园 1幢1404室 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 172.91 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 未竣工验收备案 未办理不动产权登记 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 有抵押 有查封 </tr> </tbody> </table> </div> 对上述标的物权属有异议者，请于20 25 年 1 月 17 日前与管理人联系，并提交书面异议材料。 联系方式 ： （略） （ 陈律师 ） 、 （略）（周律师） 。 叁、起拍价 起拍价： 925933.5 （略），增价幅度： 5000 （略）及其倍数。 四、瑕疵说明 1. 本次拍卖的标的物情况较为复杂，管理人将根据标的物的现状进行处置，且不承担标的物的瑕疵保证责任。标的物所涉土地使用权的实际面积、四至界限将以拍卖成交后办理权属登记的机关最终核定为准，房屋的实际建筑面积、四至界限及外观、结构、质量将以拍卖成交时的现状为准；如在移交标的物或办理权属登记时存在标的物外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 2. 金溪御园项目已基本完成主体建筑施工，但仍有部分绿化和停车位等零星工程待完工，尚未进行质量检测和竣工验收等，因此目前无法进行房屋交付和权属登记。目前，金溪御园项目处于停工 停建的 状态，管理人不对房屋是否能够完成竣工验收、交付使用、办理产权证以及产权证面积调整等事项提供任何保证。若因项目现状或存在的缺陷导致无法完成竣工验收、交付使用及办理产权证等不利后果，竞买人需自行承担，管理人不承担任何责任。 3. 竞买人所支付的款项将被管理人用于金溪御园项目的复工、续建、竣工验收以及产权证书的办理等方面所需资金的支出。需待金溪御园项目通过竣工验收后，管理人才能为竞买人完成房屋交付及权属登记。一旦交付条件和办证条件具备，由管理人统一处理房屋交付及权属登记事宜；若 竞买人接到管理人交付通知后， 逾期办理交付手续，由此产生的费用以及标的物的损毁、灭失、安全责任等风险将由竞买人承担。特别提醒：在房屋交付手续完成之前，竞买人不得擅自进行装修或入住。 4. 为确保复工续建所需资金的稳定性，竞买人在成功竞拍后即视为其已承诺：在两年内不得主张解除权。若两年期满后，仍无法完成竣工验收并交付房产的，竞买人才有权解除合同。依据《公司破产法》第42条、第43条等相关法律规定，合同解除后产生的债务将被归类为共益债务，此类债务将由债务人 乐清市嘉鸿房地产开发有限公司 的现有财产（若有）进行清偿，并且在清偿顺序上享有优先于其他所有债权人的权利。 5. 该标的物目前处于查封和抵押状态。涉及的国有土地使用权已抵押两次，其中第一顺位抵押权人为 中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司 ，第二顺位抵押权人为乐清民扬经济咨询服务有限责任公司。在进行标的物权属变更登记之前，必须先解除查封并注销所有相关权利证书。管理人将在标的物交付前，依照《公司破产法》的规定，向法院申请解除保全措施，并前往相关部门完成解封、解押及注销等必要手续。 但是， 管理人不对完成上述手续的具体时限做出任何保证。 6. 本次拍卖的标的物面临若干问题，包括但不限于证照原件的缺失、项目工程资料的不完整或遗失、施工图纸的不齐全，以及由于相对方未收到款项而拒绝提供资料原件和拒绝加盖公章等。这些问题可能会对房屋的竣工验收产生影响。 7. 竞买人需自行向当地政府、自然 资源规划局、住建局、 税务局等相关部门 咨询有关房屋交付、产权登记、税费缴纳等政策和要求。一旦拍卖成交，若因竞拍者个人原因导致无法完成过户登记，所有相关风险将由竞拍者自行承担。 8. 特别说明： 上述所列瑕疵仅为管理人目前所知的部分，可能存在其他明显的或潜在的瑕疵或缺陷。因此， 意向竞买人宜 聘请专业人员，对拍卖标的 物 的现状、是否存在违章建筑、现有手续的不足或需补充之处、以及后续手续的办理等所有相关事项进行调查、核实和评估。 9. 其他未尽事宜由竞买人自行负责。 五、咨询看样 自202 5 年 1 月 14 日起至202 5 年 1 月 20 日止（节假日休息）接受咨询 。 管理人咨询（略） （略） （ 陈律师 ） 、 （略）（周律师）。 竞买人可自行前往，不再安排统一看样（（略） 浙江省乐清（略） ）。 六 、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 七 、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 八 、保证金和余款支付 1. 拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2. 拍卖成交后， 竞买人 交纳的保证金可以充抵价款， 竞买人 原锁定的保证金将在 竞买人 支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。 3. 竞买人必须在拍卖成交后的次日起10日内全额支付余款，逾期未支付将被视为悔拍。 竞买人 可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过银行转账方式缴入管理人指定的账户（户名：乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人；眨裕� 20（略）19 ；开户银行： 浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部 ）。 4. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：丑迟迟辫蝉://飞飞飞.迟补辞产补辞.肠辞尘/尘补谤办别迟/辫补颈尘补颈/蝉蹿-丑别濒辫肠别苍迟别谤.辫丑辫?辫补迟丑=蝉蹿-丑肠-谤颈驳丑迟-肠辞苍迟别苍迟5#辩1 九 、税费及其他费用承担 1.税费：竞买人需自行处理标的物的过户登记手续，管理人将提供必要的协助。在交易过程中产生的所有税费，应依照国家规定由买卖双方各自承担。对于法律未明确规定的税费或未指定缴费责任方的， 由 竞买人承担。因此，在参与竞买前，竞买人应向税务部门咨询并确认成交后所需缴纳的税费标准。 2.其他费用：成交后，竞买人需额外支付0.5%的软件服务费。收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限设定为50万 （略） 。缴费方式为线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人需通过线上完成相应费用的支付。一旦支付完成，保证金将转为价款并划转至管理人的指定账户。若竞买人未足额支付软件服务费，平台将冻结竞拍保证金，直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付。具体详情请咨询阿里拍卖破产强清频道。 十、悔拍及保证金不予退还的其他情形 若竞买人未能支付软件服务费或未按时支付拍卖余款，导致破产管理人未能如期收到保证金或拍卖余款，以及竞买人逾期未签署或以书面等形式拒绝签署拍卖成交确认文件，均将被视为悔拍行为。一旦发生悔拍，竞买人所交纳的保证金将不予退还（没收），并将计入清算财产中，用于支付拍卖产生的费用损失及弥补因重新拍卖而产生的价款低于原拍卖价款的差额等。若保证金的数额不足以覆盖拍卖费用损失及差价，破产管理人有权向悔拍人追索差额。在悔拍发生后，破产管理人有权重新进行拍卖，而原竞买人在此过程中将不得参与竞拍。 十 一 、拍品交付 1. 根据《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明竞买人姓名、网拍竞买号等信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。 2. 竞买人 应于付清全部拍卖成交 价 款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址： 浙江省乐清市城南街道双雁路432号四楼 浙江 乐泰 律师事务所）处签署拍卖成交确认文件。 3. 特别提醒： 标的物暂不具备交付及权属登记条件， 在房屋交付手续完成之前，竞买人不得擅自进行装修或入住。 4. 竞买人需待金溪御园项目通过竣工验收后，管理人才能为竞买人完成房屋交付及权属登记。一旦交付条件和办证条件具备，由管理人统一处理房屋交付及权属登记事宜。若竞买人接到管理人交付通知后，逾期办理交付手续，通知期限届满之日将视为竞买人已接收拍卖标的物，此后拍卖标的物发生的损毁、灭失等所有风险及由此产生的一切损失由竞买人自行承担。 十 二 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的 竞买须知 。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《 竞买须知 》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《 竞买须知 》作为合同的组成部分， 竞买人 应当遵照履行。 十 叁 、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询（略） （略） （ 陈律师 ） 、 （略）（周律师） 法院监督（略） 77 - （略） 淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 乐清市嘉鸿房地产开发有限公司管理人 二〇二五年一月十叁日 </div> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </tr> </table></div></tr></table></td></tr></table>

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