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(破)南京凯盛建设集团有限公司管理人对于高淳县经济开发区永花路2号的土地、房屋建筑物的破产拍卖公告(二次)

发布时间：2025-03-17
地区：江苏

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招标公司受业主委托，于2025-03-17在招标采购导航网发布：(破)南京凯盛建设集团有限公司管理人对于高淳县经济开发区永花路2号的土地、房屋建筑物的破产拍卖公告(二次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 公告详情 </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > （破）南京凯盛建设集团有限公司管理人对于高淳县经济开发区永花路2号的土地、房屋建筑物的破产拍卖公告(二次) </h2> <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 破产程序：清算 ?|? 处置单位：南京凯盛建设集团有限公司管理人?|? 监督单位：（略）?|?公告时间：2025.03.17 10:04:30 </h3> 南京凯盛建设集团有限公司管理人 对于高淳县经济开发区永花路2号的土地、房屋建筑物的竞买公告 南京凯盛建设集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年 3 月 25 日10时至2025年 3 月 26 日10时止（延时除外）（略）址：丑迟迟辫蝉://蝉耻蝉辞苍驳.迟补辞产补辞.肠辞尘）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：南京凯盛建设集团有限公司管理人；监督单位：（略）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下： 一、重要提示 （一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国公司破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。 （二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍。 (叁）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 （四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担。 （五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。 （六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （七）竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担。 （政府咨询（略） （略） ） 二、拍卖依据 （一）受理案件裁定书和决定书。 （二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。 叁、拍卖标的物介绍 （一）标的物概述 本次拍卖标的物是：南京凯盛建设集团有限公司（以下简称凯盛公司）（略） 上述标的物为整体拍卖。相关资产信息及评估价值，详见附件江苏兴瑞资产评估有限公司出具的苏兴瑞评报字（2024）第138号《资产评估报告》。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。 （二）标的物详细情况 （1）工业用地土地使用权1宗，详见附件苏兴瑞评报字（2024）第138号《资产评估报告》，评估价值合计6 , 005 , （略），相关信息摘录如下： <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 土地使用权证编号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权利人 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 坐落 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 用地性质 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 土地用途 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 终止日期 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 面积（ ㎡ ） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 评估价值 （略）） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁高国用（2009）第00042号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 南京凯盛建设集团有限公司 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 高淳县经济开发区永花路2号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 国有出让 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 工业用地 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2055/9/29 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 31 , 531.30 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6 , 005 , 500.00 </tr> </tbody> </table> </div> （2）房屋建筑物。其中第 1-12项的12幢房屋有证，有证建筑面积合计15 , 147.23平方米，评估价值为27 , 073 , （略）；第13-18项的6幢房屋无证，无证建筑面积合计2 , 434.01平方米，评估价值为6 , 861 , （略）；以上资产详见附件苏兴瑞评报字（2024）第138号《资产评估报告》，评估价值合计33 , 934 , （略），相关信息摘录如下： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 权证编号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建筑物 （略） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 结构 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建成年月 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 建筑面积 (㎡) <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 评估价值 （略）） </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第119号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混3层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3248.61 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6 , 598 , 800.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第120号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1803.65 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 , 135 , 800.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第121号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1803.65 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 , 135 , 800.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第122号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 4幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合1层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 34.26 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 20 , 800.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第123号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 5幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混，局部2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1631.48 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 , 904 , 900.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第124号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混，局部2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1631.48 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 , 600 , 100.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第125号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 7幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混，局部2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1631.48 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 3 , 218,000.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 8 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第126号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 8幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合1层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 34.26 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 19 , 700.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第127号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 9幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合1层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 34.26 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 21 , 300.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 10 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第128号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 11幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混，局部2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1631.48 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 , 640 , 900.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 11 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第129号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 12幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合1层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 31.14 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 30 , 400.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 12 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 宁房权证新变字第130号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 10幢 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混，局部2层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2005 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1631.48 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 , 746 , 500.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 13 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 厕所1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合 1 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2022 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 18.90 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 21 , 100.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 14 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 食堂 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合 2 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2022 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 225.45 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 329 , 100.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 15 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 仓库1（食堂后面） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合 1 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2022 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 138.82 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 158 , 100.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 16 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 厕所2（仓库 1 后面） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合 1 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2022 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 38.81 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 44 , 200.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 17 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 仓库2（食堂旁边） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 混合 1 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2022 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 169.60 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 190 , 900.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 18 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无证 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 检测车间（办公楼） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 钢混 4 层 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2021 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1842.43 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 6 , 118,500.00 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 合 计 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 17581.24 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 33 , 934 , 900.00 </tr> </tbody> </table> （叁）价格情况 （1）上述两项标的物的评估价值合计： 39 , 940 , 400.00 （略）； （2）本次拍卖起拍价： 35,946,360 .00 （略）； （3）加价幅度： 5 （略）及其整数倍； （4）本次拍卖需交纳的保证金： 360 （略）。 四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明 （一）拍卖标的以现场实物为准 ， 土地、房屋建筑物的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。 （二） 标的物 中有证不动产的过户登记手续 由管理人申请法院出具协助执行通知书并协助买受人办理 ；无证不动产按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保 ， 对于无证不动产 可能涉及的行政管理上的责任和风险由 买受人自行承担 。 （叁）买方支付全部拍卖款、税费当月底办理房屋现状移交。自法院裁定受理破产清算之日至移交买受人之日起，房屋水电费、物业费等应付费用由买受人承担。 （四）本次拍卖是经法定公告 期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 （ 五 ）拍卖标的所在地（略） （ 六 ）标的物所在厂区范围内存在租赁情况，租赁 尚 未到期的， 是否同意继续 租赁由竞买人自行与承租人协商解决 ， 后续租金的期限、金额、支付方式等管理人可协助竞买人与承租人沟通协商 ，租赁情况详情如下： <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tbody> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 序号 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 承租方 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 次承租方 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租期 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 支付方式 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 1 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2021年7月16日起至2026年7月15日止 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）/年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金每年7月1日前付清后续12个月的租金 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 南京溙鑫科技制造有限公司 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2023年2月6日起至2027年2月5日止 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）/年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 租金每年2月1日前付清后续12个月的租金 </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略） <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 无 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 2023年4月18日起至2037年4月17日 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> （略）/ 年 <td style='background:#fff;padding:0 10px'> 自2023年4月开始租赁，已支付了两期租金， </tr> </tbody> </table> （ 七 ）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的公司所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。 （ 八 ） 管理人已与 向 高淳区生态环保局、公安局、（略） 等部门联系，主动配合上 述相关部门做好危、废、毒的排查工作。（略） 经现场走访排查， 确认 厂区内暂无制毒、制作爆炸物品以及剧毒的危险品，部分区域存放有装修、生活垃圾， 管理人将按照相关 主管部门建议分类进行处理。 （ 九 ） 竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝另行支付软件服务费 、 综合服务费用等 具体收费办法请咨询淘宝客服。 （十） 标的 物存在法院查封权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬 请意向竞买人注意风险。 （十 一 ）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。 （十 二 ）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2025年 3 月 21 日前与管理人联系。 五、竞买人条件 （一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者 本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件 应符合《市场准入负面清单》（详细内容详见附件）内容要求 ，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （叁）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担。竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。 六、咨询、展示看样的时间与方式 （一）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，（略） （二）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系 （ 夏羽驰，联系（略） ） ，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。 七、拍卖方式及竞价规则 （一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 八、优先购买权人 （一）截止本公告发布之日暂无第叁人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年 3 月 21 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。 （叁）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 九、税费负担及其他费用负担 （一）依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。 （二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。 特别提示：本标的物存在 0.8% 综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。 标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。 十、保证金和余款支付 （一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。 （叁）拍卖余款请在拍卖成交后五日内（略） 】，汇款时备注：凯盛公司不动产拍卖款。 0.8%的综合服务费请（略）络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，眨裕� 拍卖成交后，淘宝平台出具0.8 %综合服务费订单和0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费。 特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人（略）址：丑迟迟辫蝉://飞飞飞.迟补辞产补辞.肠辞尘/尘补谤办别迟/辫补颈尘补颈/蝉蹿-丑别濒辫肠别苍迟别谤.辫丑辫?辫补迟丑=蝉蹿-丑肠-谤颈驳丑迟-肠辞苍迟别苍迟5#辩1 （四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。 （五）根据《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。 （六）根据《最高人民法院对于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。 （七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院对于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。 十一、拍品交付 （一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后 十 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。竞买人至管理人处接收拍卖标的， 标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。 拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。 （二） 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 十二、其他 （一）标的物以实物现状为准。 （二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。 （叁）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 （四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。 （五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。 （六）相关咨询和联系方式 项目咨询（略） 淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请致电咨询。 南京凯盛建设集团有限公司管理人 二 〇 二 五 年叁 月 十七 日 </div> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </tr> </table> </div></tr></table></td></tr></table>

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