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（破）（略）管理人对于（略）名下土地使用权、房屋建筑物及构筑物等资产的破产拍卖公告

破产程序：清算 ?|? 处置单位：（略）管理人?|? 监督单位：襄城县人民法院?|?公告时间：2025.03.24 10:54:24

（略）管理人将
于20
25
年
4
月
11
日10时至20
25
年
4
月
12
日10时止
（延时除外）
（略）阿里拍卖破产强清平台（处置单位：
（略）管理人
，监督单位：
河南省襄城县人民法院
，网址：

，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国公司破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

标的物名称：
（略）名下土地使用权、房屋建筑物及构筑物等资产 。

起拍价：
33,362,826.32 （略），保证金：
4,000,000.00 （略），增价幅度：
300,000.00 （略）及其整数倍。
详情如下：

（一）
土地使用权

（二）
房屋建筑物

所有房屋均未办理房产证。

（叁）
构筑物及其他辅助设施

备注
：
该
1
0
项
资产
，产权待定。

特别提醒：

已租赁区域：住宿区共计 10150 ㎡；院内空地及道路等6500㎡；总面积 16650 ㎡。第叁方承租后在 2#厂房内加装了可拆卸隔断作为宿舍使用，并在房屋内加装了空调、热水器等可拆卸设备，这部分资产不包含在内。花坛、绿化树木、地坪等构筑物及附属设施共10项资产，产权待定。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

对上述标的权属有异议者，请于
竞价开始前
叁
天
与管理人联系（
（略）
董律师，
联系方式：
（略）
）

叁、 咨询看样

自
公告发布之日
起至
开拍前时
止
（节假日休息）接受咨询，
本次拍卖管理人已委托湖北速拍法律咨询服务有限公司协助办理咨询、预展事务
，
咨询（略）
：
杨经理
，
（略）
。
有意者可自行看样，或与（略）

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

土地、房屋、构筑物及附属设施变价处置除法定优先购买权人外，同等条件下，（略）。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：
承租人

2. 优
先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始
3
个工作日前
向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

买受人应于成交之时起
7
个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：
（略）管理人
；眨裕�
（略）016289
；（略）
中国农业银行股份有限公司襄城支行
），汇款时备注“天晶能源
土地及房屋
成交价款
”
。

买受人竞买成交后，（略）
另行收取0.5%的软件服务费及2%的综合服务费用，买受人依据该订单支付相关费用。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

4.
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到（略）管理人
处
签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
（
注：仅限有权属证书的土地使用权
）
，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（叁）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将（略）拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询（略）
（略）（杨经理）、（略）（董律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督（略）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

（略） 管理人

二〇
二五
年
叁
月
二十四
日