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(破)宁波天海它山实业有限公司管理人对于位于宁波市海曙区鄞江镇鄞江村的六处房地产的破产拍卖公告(二次)

发布时间：2025-04-21
地区：浙江

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招标公司受业主委托，于2025-04-21在招标采购导航网发布：(破)宁波天海它山实业有限公司管理人对于位于宁波市海曙区鄞江镇鄞江村的六处房地产的破产拍卖公告(二次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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<div style="width:1140px"><div style="width:1140px"><table style="width:100%"><tbody><tr><td><div><div><div><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'><tbody><tr><td style='background:#fff;padding:0 10px'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'><div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <table border=0 width='100%' cellspacing=1 cellpadding=5 style='background:#ccc;'> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> 公告详情 </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > （破）宁波天海它山实业有限公司管理人对于（略）曙区鄞江镇鄞江村的六处房地产的破产拍卖公告(二次) </h2> <h3 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 破产程序：清算  |  处置单位：宁波天海它山实业有限公司管理人 |  监督单位：（略） | 公告时间：2025.04.21 10:06:05 </h3> 宁波天海它山实业有限公司管理人将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）（略）址：丑迟迟辫蝉://蝉耻蝉辞苍驳.迟补辞产补辞.肠辞尘/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国公司破产法》第二十五条第一款第六项的职责，依法处分债务人财产。 2.参与竞买前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质要求、委托竞价及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您可能会被没收保证金并产生其他法律责任，请理性参拍。 3.本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任。拍卖文件所作的介绍和说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及其显性、隐性瑕疵等自行调查核实，竞买人一经报名参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，风险责任自负。 4.竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或尽职调查，均视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 5. 因标的物或有的瑕疵或资料缺失等原因，可能导致不能及时办理过户等问题，买受人应对由此产生的时间成本和风险作充分评估。买受人在支付全部价款后，应持 <a style='color:blue;margin-left:20px;' style='color:blue;margin-left:20px;' > 拍卖成交确认书及相关法律文书 </a> 自行至有关管理部门办理标的物权属变更、工程续建审批等手续（包括项目主体变更、解除查封、注销抵押权登记等），管理人将予以配合，但不作过户手续、期限方面的承诺。管理人在与买受人前述拍卖成交确认书，并向买受人交付相关法律文书以及所持有的相关权证和工程资料后，买受人未能及时完成过户登记的，由买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。 6.拍卖标的物的过户所涉税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等）均由买卖双方依照法律规定各自缴纳并承担，但现行法律、行政法规未明确缴费义务人的关联费用均由买受人承担。竞买人应自行于拍卖前至税务、发改、资规、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关管理部门咨询确认买受人须承担的税费。 7.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。 8.竞买人（略）阿里资产破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。 <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 二、拍卖标的：宁波天海它山实业有限公司（略） </h2> （略）。 （略）。 （略）。 （略）。 （略）。 （略）。 以上地块的具体信息详见附件评估报告。 特别说明 ： 本次拍卖标的物为宁波天海它山实业有限公司名下的（略）续建完成后交付给购房者或管理人 ， （略）， 具体清单请意向买受人自行向管理人调取，该部分房屋不属于本次转让资产范围内 。 买受人应（略）手续。 标的物瑕疵和权利负担 1.继续履行土地出让合同： 竞买人竞得拍卖土地和在建工程后，需自愿接受宁波天海它山实业有限公司与宁波市自然资源和规划局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同的电子监管号分别为：（略）叠00168、（略）础21018、（略）叠01047、（略）叠01067、（略）叠01076）的约束，承担合同项下开发商方面的全部责任与义务。 2.已建工程中所建人防面积不足： （略），如后续通过其他地块补建人防工程的，6级指标仍需补建4680.2平方米。（上述数据为初步测算数据，最终以海曙区人防办等相关部门确定为准） 3.闲置土地： 01-04础地块（《国有土地使用证》权证号为：甬鄞国用（2010）第21-05185号）存在闲置情况，于2018年6月11日被宁波市国土资源局海曙分局认定为闲置土地。01-03础-1地块和01-03叠-2地块（《国有土地使用证》权证号为：甬鄞国用（2010）第21-05023号、甬鄞国用（2010）第21-05024号）存在闲置情况，于2017年10月30日被宁波市国土资源局海曙分局认定为闲置土地。 <a style='color:blue;margin-left:20px;' style='color:blue;margin-left:20px;' > 4. </a> 标的物的状况以现场实物为准 ，房屋建筑物、构筑物的面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的性质、实际面积、四至范围等以过户时登记机关确定的为准。评估报告及拍卖公告载明的状况与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交和价格。管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。买受人应在竞买展示时对交付标的物的质量等进行确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的状况与评估报告及拍卖公告载明的状况不符为由，拒绝受领交付。 5.证件补办及过户手续： 本次拍卖标的中，土地使用权证部分证件遗失，拍卖成交后买受人可能需要根据有关部门的要求办理权证遗失公告或注销手续（请买受人自行向有关部门咨询核实）。若拍卖成交后无法办理产权过户手续，且存在被相关部门确认违法、罚款、责令拆除等风险，上述风险均由买受人自行承担。 6.05-04贰地块特别说明： 05-04贰地块尚未领取国有土地使用权证，地上建筑物尚属于未批先建，该地块的房地产未列入本次资产拍卖范围内，对后续办理相关证件程序，及可能存在的瑕疵请买受人自行到相关部门咨询核实。 7.发票开具： 若买受人基于本次拍卖需原所有权人向其开具发票的，请买受人积极主动与管理人及税务部门沟通，管理人按照相关规定配合，若因不能开票而导致的损失或产生的其他问题，由买受人自行承担。 8 、 <a style='color:blue;margin-left:20px;' style='color:blue;margin-left:20px;' > 本拍卖标的物的有关规划、在建工程验收标准等相关政策等情况，请竞买人自行向政府相关部门确认。 </a> 叁、 拍卖方式 （略）及其倍数。 2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 四、竞买条件 1.竞买人应为具有与本项目相适应的开发经验和实力的房地产开发公司（法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定；竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担）。竞买人应了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，愿意并能够自行承担相关风险和责任。 2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞价。 竞买人委托他人竞价的，应在开拍前3个工作日到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，（略） 。竞买成功后，竞买人（委托人）须与参拍人（代理人）一同到管理人处办理相关手续。无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。 3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 五、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日至开拍前3个工作日期间接受咨询，有意者请与管理人联系。咨询时间为工作日期间（上午9:00--11:00,下午2：00--5：00）。 </h2> 六、保证金、余款支付及违约责任 <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' >（略）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 </h2> 2.拍卖成交后，竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，充抵价款。 3.拍卖成交后，买受人于2025年5月22日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(（略） 4.拍卖成交后买受人悔拍的，竞买保证金不予退还；如买受人未能按时足额支付拍卖款项（软件服务费等），应按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金。逾期付款超过30日，或者在管理人催告后仍未付清的，管理人有权按悔拍处理。 买受人悔拍，管理人决定重新拍卖，但重新拍卖成交价格低于原成交价格，且竞买保证金不足以弥补差价的，由买受人承担赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 七、利害关系人或优先购买权人 1.管理人将就本标的物的网络拍卖事项通知与天海公司有利害关系的当事人【担保权人、优先购买权人】，没有接到通知的，在本次拍卖公告发布之日起五日视为已通知。利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖所涉标的物权属及其他事项有异议者，请于开拍前3个工作日与管理人联系。 2.如认为自己是优先购买权人，并要求参与竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 <h2 style='font-weight:normal;font-size:12px' style='font-weight:normal;font-size:12px' > 八、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。 </h2> 九、软件服务费的支付 1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物一经通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。 （略）。 3.上述收费规则详情请自行查看淘宝网“破产资产处置收费规则”，以平台的规则为准。 十、其他事项： 1、本次拍卖因标的物本身价值相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交价款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 3、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知等。 咨询（略） 联系地址：浙江省宁波（略） 宁波天海它山实业有限公司管理人 2025年4月21日 </div> </tr> <tr> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> <td style='background:#fff;padding:0 10px'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> <div style='width:auto;word-wrap:break-word;white-space:normal;word-break:break-all;'> </div> </div> </tr> </table> </div></tr></table></td></tr></table>

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